融資租賃房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)：計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

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房產(chǎn)稅稅率是繳納房產(chǎn)稅時(shí)的稅率，房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。

一、房產(chǎn)稅征收范圍

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。

2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房屋租賃用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營（不包括用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)），其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

1.密封的申請表;

2.住房銷售合同;

3.買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同關(guān)于房屋房號、實(shí)測面積及房屋價(jià)格結(jié)算的確認(rèn)函;

4.驗(yàn)船表、房屋登記表和戶口簿兩份;

5.特殊維修費(fèi)用收據(jù);

6.契稅繳納或者減稅證明;

7.買方身份證明(復(fù)印件核對原件);

房產(chǎn)個(gè)人所得稅指的是針對納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個(gè)人所得稅。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購入房屋的實(shí)際購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。

房產(chǎn)個(gè)稅的計(jì)算

1、租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，具體規(guī)定如下:

(1)對個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：每月(次)收入不超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%

(2)收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20%

(3)如果是出租居民住用房，稅率為10%。

2、出售房屋的按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算方法是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

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