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土地增值稅的征稅范圍是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：魚(yú)羊 2020-08-19 13:45:00

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東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-06-26 07:57:16

土地增值稅的征稅范圍是什么

1.基本征稅范圍

（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；

（3）存量房地產(chǎn)買賣。

2.特殊征稅范圍

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售；

③存量房地產(chǎn)買賣；

④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）；

⑤單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）；

⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化；

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。

（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：

①房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入）；

②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定，無(wú)收入）；

③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）；

④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）；

⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）；

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值；

⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；

②合作建房建成后按比例分房自用；

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。

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