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專題二 物權(quán)法與合同法

基本情況分析

主要內(nèi)容

一、物權(quán)法

1.物與物權(quán)

(1)基本概念

物權(quán)法的物是指有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨(dú)立滿足人類生活需要之物。

(2)物的分類(包括但不限于)

【考題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于動產(chǎn)的是(　　)。(2018年)

A.房屋

B.林木

C.海域

D.船舶

【答案】D

【解析】選項(xiàng)ABC屬于不動產(chǎn)。

(3)物權(quán)種類

【基本概念】物權(quán)指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)：包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

【解釋1】以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán)。如建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)。用益物權(quán)一般存在于不動產(chǎn)之上。

【提示】地役權(quán)是按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。

【解釋2】以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。

《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。

①自物權(quán)與他物權(quán)

②動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

③獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)

【考題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于獨(dú)立物權(quán)的是(　　)。(2017年)

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)ACD：屬于從物權(quán)。

2.物權(quán)行為與債權(quán)行為

【解釋】物權(quán)變動與合同效力相分離：物權(quán)是否變動與合同效力無關(guān)。

【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或合同另有約定除外;未辦理物權(quán)登記的(物權(quán)行為)，不影響合同的效力(債權(quán)行為)。

3.物權(quán)變動的公示方式

(1)動產(chǎn)——交付

(2)不動產(chǎn)——登記

(3)變更登記、更正登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記

①變更登記：不動產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需要進(jìn)行的登記。如權(quán)利人的姓名、名稱身份證號碼;不動產(chǎn)坐落、面積、界址;抵押擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、抵押順位等變更。

②更正登記與異議登記用以應(yīng)對可能發(fā)生的登記錯誤。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。

③轉(zhuǎn)移登記：不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需要進(jìn)行的登記。如買賣、贈與、互換不動產(chǎn)的;法人或其他組織合并、分立致使權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額的變化;主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。

④預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”。

【考題·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的登記類型是(　　)。(2017年)

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】C

【解析】抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。