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專題二 物權(quán)法與合同法

一、物權(quán)法

4.善意取得

“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”

【案例】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表以市價(jià)賣給不知情的丙，丙將其作為生日禮物贈(zèng)與女友丁，丁戴著手表遺失于街頭，為戊拾得。

問：

(1)乙、丙買賣合同是否有效?

(2)手表所有權(quán)歸誰?

【分析】

(1)買賣合同有效。

根據(jù)最高院司法解釋：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持;出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

(2)手表所有權(quán)屬于丁。

①丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)。

②由于丙基于善意取得制度取得所有權(quán)，故丙有權(quán)以任何方式處分該手表，丙將手表贈(zèng)與丁，丁取得該手表的所有權(quán)。

③贓物、拾得遺失物不適用善意取得制度，戊、庚不能取得表的所有權(quán)。

【考題·單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價(jià)出賣給丁并已交付，丁對(duì)該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。(2016年)

A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

C.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)

D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

【答案】C

【解析】甲對(duì)該畫為無權(quán)處分，丁為善意，已支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，且已完成交付;丁可依據(jù)善意取得制度，取得該畫的所有權(quán);而無論乙、丙是否對(duì)甲的擅自處分行為進(jìn)行追認(rèn)。

5.按份共有VS共同共有

(1)共有形態(tài)

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有，或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。

(2)兩者區(qū)別

【考題·單選題】朋友6人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是(　　)。(2017年)

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】A

【解析】(1)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有;按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有;(2)按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，朋友6人等額享有該汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是6×2/3=4人。

6.擔(dān)保物權(quán)

(1)抵押權(quán)

【抵押物】動(dòng)產(chǎn)+不動(dòng)產(chǎn)

【流押條款】訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人“不得”約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

【浮動(dòng)抵押】經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

【最高額抵押】最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

(2)質(zhì)權(quán)

【考題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以出質(zhì)的有(　　)。(2018年)

A.存款單

B.倉單

C.支票

D.股權(quán)

【答案】ABCD

【解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票(選項(xiàng)C);(2)債券、存款單(選項(xiàng)A);(3)倉單、提單(選項(xiàng)B);(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)(選項(xiàng)D);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

(3)留置權(quán)

【基本概念】債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

①留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，但當(dāng)事人可以特約排除留置權(quán)。

②債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。企業(yè)之間留置的除外。

二、合同法

1.實(shí)踐合同與諾成合同

【諾成合同】指當(dāng)事人意思表示一致即可認(rèn)定合同成立的合同。如買賣合同、贈(zèng)與合同、委托合同等。

【實(shí)踐合同】指當(dāng)事人意思表示一致以外，尚需有實(shí)際交付標(biāo)的物或者其他現(xiàn)實(shí)給付行為才能成立的合同。如保管合同、自然人之間的借款合同、定金合同。

2.要約與承諾

(1)要約與要約邀請(qǐng)

【要約】希望和他人訂立合同的意思表示。內(nèi)容具體明確，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。

【要約邀請(qǐng)】邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約。商品價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說明書都是要約邀請(qǐng)。

【提示】就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為“要約”。上述廣告內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)要約撤回、撤銷與失效

【例題·單選題】甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實(shí)木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實(shí)木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達(dá)乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無實(shí)木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲公司要約失效的時(shí)間是(　　)。

A.4月3日

B.4月4日

C.4月5日

D.4月8日

【答案】C

【解析】(1)確定了承諾期限的要約不得撤銷;(2)受要約人接到要約后，對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，該要約失去效力。乙公司4月5日的回復(fù)對(duì)要約進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，導(dǎo)致原要約失效。

(3)承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

(4)承諾遲延與遲到