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B公司如何控股合并A公司？

B股東決議吸收合并A嗎？還是A以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)B進(jìn)行投資??？這一塊沒(méi)聽(tīng)懂

B股東決議吸收合并A嗎？還是A以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)B進(jìn)行投資啊？這一塊沒(méi)聽(tīng)懂，如果是B吸收合并A 的話(huà)，A賬上沒(méi)有其他資產(chǎn)了嗎？

這里老師運(yùn)用的政策是不是兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/變更到合并后的企業(yè)，暫不征收土地增值稅？

還是運(yùn)用的企業(yè)合并的特殊性稅務(wù)處理政策？麻煩老師詳細(xì)解答下這個(gè)操作此過(guò)程。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2023-12-24 10:12:26

問(wèn)題來(lái)源：

二.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓熱點(diǎn)問(wèn)題

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（1）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)抵債是否繳納土地增值稅？

解答：以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)抵債，實(shí)質(zhì)上發(fā)生的是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為，需要繳納土地增值稅。

政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第二條。

（2）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅差額扣除時(shí)同時(shí)取得發(fā)票和契稅完稅證明，以哪個(gè)作為差額扣除的憑證？

解答：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅差額扣除時(shí)，同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

參考文件：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào)）。

（3）個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，如何繳納個(gè)人所得稅？

解答：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)并入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得繳納個(gè)人所得稅。

參考文件：財(cái)稅[2000]91號(hào) 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的法規(guī)》的通知附件1：關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的法規(guī)第四條；浙江省稅務(wù)局 12366納稅服務(wù)中心。

（4）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得或其自建的不動(dòng)產(chǎn)，如果機(jī)構(gòu)所在地和不動(dòng)產(chǎn)所在地一致，是否還需要預(yù)繳？

解答：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得或自建的不動(dòng)產(chǎn)，機(jī)構(gòu)所在地和不動(dòng)產(chǎn)所在地一致的，如在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷(xiāo)售額未超過(guò)10萬(wàn)元（按季未超過(guò)30萬(wàn)元）的，當(dāng)期無(wú)需預(yù)繳增值稅；如超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)期仍需預(yù)繳增值稅。

參考文件：（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第四條；（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)）第九條。

（5）企業(yè)合并、分立時(shí)，涉及不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為能不能開(kāi)發(fā)票？

解答：資產(chǎn)重組中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為屬于不征收增值稅項(xiàng)目，因辦理產(chǎn)權(quán)登記需要取得發(fā)票的，允許開(kāi)具編碼為“607 資產(chǎn)重組涉及的不動(dòng)產(chǎn)”、“608 資產(chǎn)重組涉及的土地使用權(quán)”，稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。

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王老師

2023-12-25 09:58:08 600人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

老師講解的并不是吸收合并，而是B公司控股合并A公司。是B企業(yè)先增發(fā)股權(quán)，然后有A企業(yè)以A公司的股權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)，然后在將A企業(yè)股權(quán)（部分或全部）轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)用來(lái)還債，這樣是以B公司股權(quán)還債的形式來(lái)避免直接轉(zhuǎn)讓土地而導(dǎo)致土地增值稅的發(fā)生。如果A公司還有其他資產(chǎn)，A公司股東可以將可以抵償1000萬(wàn)債務(wù)的部分B公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，這樣A公司股東對(duì)A不再持有股權(quán)，而是對(duì)B公司持有扣除1000萬(wàn)債務(wù)后價(jià)值的股權(quán)。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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