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B公司如何控股合并A公司？

B股東決議吸收合并A嗎？還是A以不動產(chǎn)對B進(jìn)行投資?。窟@一塊沒聽懂

B股東決議吸收合并A嗎？還是A以不動產(chǎn)對B進(jìn)行投資??？這一塊沒聽懂，如果是B吸收合并A 的話，A賬上沒有其他資產(chǎn)了嗎？

這里老師運(yùn)用的政策是不是兩個或兩個以上的企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/變更到合并后的企業(yè)，暫不征收土地增值稅？

還是運(yùn)用的企業(yè)合并的特殊性稅務(wù)處理政策？麻煩老師詳細(xì)解答下這個操作此過程。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2023-12-24 10:12:26

問題來源：

二.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓熱點(diǎn)問題
問題分享
（1）以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵債是否繳納土地增值稅？
解答：以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵債，實(shí)質(zhì)上發(fā)生的是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為，需要繳納土地增值稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號）第二條。
（2）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額扣除時同時取得發(fā)票和契稅完稅證明，以哪個作為差額扣除的憑證？
解答：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額扣除時，同時保留取得不動產(chǎn)時的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。
參考文件：《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第73號）。
（3）個人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，如何繳納個人所得稅？
解答：個人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)并入生產(chǎn)經(jīng)營所得繳納個人所得稅。
參考文件：財(cái)稅[2000]91號 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的法規(guī)》的通知 附件1：關(guān)于個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的法規(guī)第四條；浙江省稅務(wù)局 12366納稅服務(wù)中心。
（4）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得或其自建的不動產(chǎn)，如果機(jī)構(gòu)所在地和不動產(chǎn)所在地一致，是否還需要預(yù)繳？
解答：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得或自建的不動產(chǎn)，機(jī)構(gòu)所在地和不動產(chǎn)所在地一致的，如在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元（按季未超過30萬元）的，當(dāng)期無需預(yù)繳增值稅；如超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)期仍需預(yù)繳增值稅。
參考文件：（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第四條；（國家稅務(wù)總局公告2023年第1號）第九條。
（5）企業(yè)合并、分立時，涉及不動產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為能不能開發(fā)票？
解答：資產(chǎn)重組中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為屬于不征收增值稅項(xiàng)目，因辦理產(chǎn)權(quán)登記需要取得發(fā)票的，允許開具編碼為“607 資產(chǎn)重組涉及的不動產(chǎn)”、“608 資產(chǎn)重組涉及的土地使用權(quán)”，稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。
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王老師

2023-12-25 09:58:08 630人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

老師講解的并不是吸收合并，而是B公司控股合并A公司。是B企業(yè)先增發(fā)股權(quán)，然后有A企業(yè)以A公司的股權(quán)來認(rèn)購，然后在將A企業(yè)股權(quán)（部分或全部）轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)用來還債，這樣是以B公司股權(quán)還債的形式來避免直接轉(zhuǎn)讓土地而導(dǎo)致土地增值稅的發(fā)生。如果A公司還有其他資產(chǎn)，A公司股東可以將可以抵償1000萬債務(wù)的部分B公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，這樣A公司股東對A不再持有股權(quán)，而是對B公司持有扣除1000萬債務(wù)后價值的股權(quán)。


希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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