利息扣除規(guī)定：未超限額可全扣嗎？超出的怎么處理？

如圖，這里老師講的提示1，是不是超過部分才不能扣除？沒超過的部分是能去扣除的？

扣除項(xiàng)目及其金額 2024-09-05 00:45:39

問題來源：

（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

指的是與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

情形	可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的金額
能分?jǐn)偫⒅С觯⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的	利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
不能分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明	（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)（適用于全部使用自有資金，沒有利息支出的）

提示1

利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

提示2

利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。

提示3

超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

案例

經(jīng)審核，允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額6624萬元；允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本10800萬元；管理費(fèi)用3000萬元，銷售費(fèi)用2000萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用840萬元（其中利息支出94萬元，無法提供金融機(jī)構(gòu)證明）。已知：項(xiàng)目所在省政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為最高比例。

提示4

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述兩種辦法。

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丁老師

2024-09-05 09:15:20 785人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

是的，提示1中提到的“利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額”意味著，只有在這個(gè)最高限額以內(nèi)的利息部分才允許被扣除。換句話說，如果實(shí)際利息沒有超過這個(gè)限額，那么實(shí)際利息可以全額扣除；如果實(shí)際利息超過了這個(gè)限額，那么只有限額以內(nèi)的部分可以扣除，超出部分則不允許扣除。所以，您的理解是正確的。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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