例題9，題干中問的是不能作為扣除項目據(jù)實扣除
E選項里面的利息不是還有一個要求是最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額嗎？那這也不能據(jù)實扣除吧
問題來源：
[多]下列各項中，不能在計算土地增值稅時作為扣除項目據(jù)實扣除的有（ ?。?/div>
A、加罰的利息
B、管理費用
C、銷售費用
D、超過上浮幅度的利息
E、能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構貸款證明的利息
正確答案：A,B,C,D
答案分析：房地產開發(fā)費用指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。但是并不據(jù)實扣除，而是按照規(guī)定的公式計算扣除。納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息并提供金融機構貸款證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%以內。加罰的利息、超過上浮幅度的利息不允許扣除。
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柴老師
2024-10-17 17:29:39 282人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
不是的，E.能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構貸款證明的利息，說明是向金融機構借的錢產生的利息，利率是符合要求的，所以是可以據(jù)實扣除的。
您再理解一下，希望可以幫助到您，如果您還有疑問，歡迎繼續(xù)溝通哦~~~祝您輕松過關！
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