（1）融資租賃：是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。融資租賃服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的租賃服務(wù)，分為有形動產(chǎn)融資租賃和不動產(chǎn)融資租賃，適用的稅率分別為13%和9%。

經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。

開票：在融資租賃業(yè)務(wù)中設(shè)備擁有方將設(shè)備賣給融資租賃公司，可以開具增值稅專用發(fā)票，融資租賃公司將設(shè)備租給承租方時也可以開具增值稅專用發(fā)票。

（2）融資性售后回租：是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。融資性售后回租在“營改增”之后屬于貸款服務(wù)，適用的稅率為6%。

經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。

【特例】試點納稅人根據(jù)2016年4月30日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，可繼續(xù)按照有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)繳納增值稅。

繼續(xù)按照有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)繳納增值稅的試點納稅人,經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的，根據(jù)2016年4月30日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，可以選擇以下方法之一計算銷售額：

①以向承租方收取的全部價款和價外費(fèi)用，扣除向承租方收取的價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。

納稅人提供有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，計算當(dāng)期銷售額時可以扣除的價款本金，為書面合同約定的當(dāng)期應(yīng)當(dāng)收取的本金。無書面合同或者書面合同沒有約定的，為當(dāng)期實際收取的本金。

試點納稅人提供有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動產(chǎn)價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

②以向承租方收取的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。

開票：在融資性售后回租中，融資性售后回租業(yè)務(wù)的承租方出售有形動產(chǎn)時，由于該項行為不屬于增值稅的征收范圍，不需要繳納增值稅，也不得開具增值稅專用發(fā)票。出租方提供融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動產(chǎn)價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

融資性售后回租，舉例說明：甲企業(yè)最近要開展新項目，缺錢，但甲企業(yè)有一臺設(shè)備，就和乙融資租賃企業(yè)達(dá)成協(xié)議，先把這臺設(shè)備賣給乙企業(yè)，然后再通過向乙企業(yè)支付租金的方式將設(shè)備租回來使用。稅法上認(rèn)為該資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬并未全部轉(zhuǎn)移，這不屬于真正的資產(chǎn)出售行為，所以承租方出售資產(chǎn)的行為不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

普通的融資租賃行為，舉例說明：甲企業(yè)需要一臺設(shè)備來開展新項目，但它沒錢，所以它就找乙融資租賃公司合作，融資租賃公司根據(jù)甲企業(yè)的要求從丙公司購買這臺設(shè)備，然后出租給甲。此時，甲企業(yè)支付的全部金額都相當(dāng)于是租金，乙企業(yè)因為購買設(shè)備時可以取得專用發(fā)票，可以作為進(jìn)項稅額抵扣，取得的租金，計算增值稅時不扣除本金。