租賃服務(wù)稅率的區(qū)分
之前也有不動產(chǎn)租賃為9%，也有動產(chǎn)租賃服務(wù)為13%的，然后現(xiàn)在這里租賃不動產(chǎn)為5%，可以區(qū)分一下嗎?
問題來源：
6.適用5%征收率：
（1）小規(guī)模納稅人銷售自建或者取得的不動產(chǎn)；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目；
（3）小規(guī)模納稅人出租（經(jīng)營租賃）取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房）。
7.其他個人銷售其取得的不動產(chǎn)，適用5%征收率。
（1）個人銷售自建自用住房免征增值稅；
（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
本項政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
非北上廣深的地區(qū) | 住房 |
2年以內(nèi) | 全額5%征收 |
2年以上（含2年） | 免征 |
（3）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
北上廣深 | 住房 | |
普通住房 | 非普通住房 | |
2年以內(nèi) | 全額5%征收 | |
2年以上（含2年） | 免征 | 差額5% |
（4）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。
家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：
①離婚財產(chǎn)分割；
②無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
③無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
④房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
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金老師
2024-09-08 18:01:53 505人瀏覽
不動產(chǎn)租賃一般計稅適用9%稅率，簡易計稅適用5%征收率
動產(chǎn)租賃一般計稅適用13%稅率，簡易計稅適用3%征收率。
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