房產(chǎn)改建期間如何計(jì)算房產(chǎn)稅？改建期間房產(chǎn)稅繳納方法是什么？如何計(jì)算改擴(kuò)建期間的房產(chǎn)稅？ 2021年房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

如題

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2023-11-17 12:38:27

問題來(lái)源：

例題·單選題

　某上市公司2021年以5000萬(wàn)元購(gòu)得一處高檔會(huì)所，然后加以改建，支出500萬(wàn)元在后院新建一露天泳池，支出500萬(wàn)元新增中央空調(diào)系統(tǒng)，拆除200萬(wàn)元的照明設(shè)施，再支付500萬(wàn)元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，會(huì)所于2021年底改建完畢并對(duì)外營(yíng)業(yè)。當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為30%，2022年該會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬(wàn)元。

A.42

B.48.72

C.50.32

D.54.6

【答案】B

【解析】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（5000+500-200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（萬(wàn)元）。

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于老師

2023-11-17 13:32:23 2245人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

對(duì)于納稅人的改建、擴(kuò)建行為，在改建、擴(kuò)建期間稅法上是沒有相應(yīng)的免征房產(chǎn)稅規(guī)定的，改擴(kuò)建支出是需要并入原值計(jì)征房產(chǎn)稅的，在改擴(kuò)建期間按照之前的原值計(jì)稅，改擴(kuò)建以后按照改擴(kuò)建以后的原值計(jì)稅。所以改建期間按照原來(lái)的房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

2021年繳納房產(chǎn)稅=5000×（1-30%）×1.2%=42萬(wàn)元。

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