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大修半年以上免交房產(chǎn)稅,包括半年嗎?


房產(chǎn)稅應納稅額的計算 2024-10-02 14:35:48

問題來源:

8.某企業(yè)為一般納稅人,擁有A、B、C三棟房產(chǎn),A棟自用,B棟出租,C棟從2023年開始融資租賃給甲企業(yè)(2022年年底簽訂合同)。A、B、C三棟房產(chǎn)原值分別為800萬元、600萬元和650萬元,2023年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2023年5月1日起,該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公,同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的不含稅月租金為10萬元,當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)余值扣除比例為25%。該企業(yè)2023年應繳納房產(chǎn)稅( ?。┤f元。
A.10.8
B.8
C.9.5
D.12.36

【答案】A

【解析】融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定的開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,所以,對于C棟房產(chǎn)2023年由甲企業(yè)繳納房產(chǎn)稅,該企業(yè)不納稅。納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的,在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅;所以該企業(yè)A棟房產(chǎn)大修的8個月不需要計算繳納房產(chǎn)稅。A棟房產(chǎn)前4個月需要從價計征房產(chǎn)稅=800×(1-25%)×1.2%×4/12=2.4(萬元);B棟房產(chǎn)前4個月按租金計征房產(chǎn)稅=10×4×12%=4.8(萬元);B棟房產(chǎn)后8個月按房產(chǎn)余值計稅=600×(1-25%)×1.2%×8/12=3.6(萬元);該企業(yè)2023年應繳納房產(chǎn)稅=2.4+4.8+3.6=10.8(萬元)。

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于老師

2024-10-02 14:59:55 476人瀏覽

哈嘍!努力學習的小天使:

大修半年以上免交房產(chǎn)稅的規(guī)定,是包括半年的。也就是說,如果房產(chǎn)大修連續(xù)停用了半年或者超過半年,那么在大修期間是可以免征房產(chǎn)稅的。

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