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大修半年以上免交房產(chǎn)稅，包括半年嗎？

房產(chǎn)稅應納稅額的計算 2024-10-02 14:35:48

問題來源：

8.某企業(yè)為一般納稅人，擁有A、B、C三棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租，C棟從2023年開始融資租賃給甲企業(yè)（2022年年底簽訂合同）。A、B、C三棟房產(chǎn)原值分別為800萬元、600萬元和650萬元，2023年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2023年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的不含稅月租金為10萬元，當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)余值扣除比例為25%。該企業(yè)2023年應繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f元。

A.10.8

B.8

C.9.5

D.12.36

【答案】A

【解析】融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定的開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，所以，對于C棟房產(chǎn)2023年由甲企業(yè)繳納房產(chǎn)稅，該企業(yè)不納稅。納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；所以該企業(yè)A棟房產(chǎn)大修的8個月不需要計算繳納房產(chǎn)稅。A棟房產(chǎn)前4個月需要從價計征房產(chǎn)稅=800×（1-25%）×1.2%×4/12=2.4（萬元）；B棟房產(chǎn)前4個月按租金計征房產(chǎn)稅=10×4×12%=4.8（萬元）；B棟房產(chǎn)后8個月按房產(chǎn)余值計稅=600×（1-25%）×1.2%×8/12=3.6（萬元）；該企業(yè)2023年應繳納房產(chǎn)稅=2.4+4.8+3.6=10.8（萬元）。

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