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經(jīng)濟(jì)法一至十二章要式合同及書面訂立合同總結(jié)

融資租賃合同 2025-08-02 14:37:56

問(wèn)題來(lái)源:

考點(diǎn)58:融資租賃合同(真題鏈接:4-43、Ⅰ-16⑥、Ⅰ-17⑤⑥⑦)
手寫板
融資租賃合同的界定
基本關(guān)系
融資租賃關(guān)系包括兩個(gè)合同、三方關(guān)系,其中融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同
租金本質(zhì)
融資租賃合同的租金,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定
要式合同
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立
融資租賃關(guān)系中買賣合同的特殊規(guī)定
承租人的標(biāo)的物受領(lǐng)權(quán)
(1)出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立買賣合同,出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)的物,承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利
(2)出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù),存在下列情形之一的,承租人可以拒絕受領(lǐng)租賃物:
①租賃物嚴(yán)重不符合約定的
②未按照約定交付標(biāo)的物,經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付
(3)承租人拒絕受領(lǐng)租賃物,未及時(shí)通知出租人,或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物,造成出租人損失的,出租人可以請(qǐng)求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任
承租人的索賠權(quán)
(1)出租人、出賣人、承租人可以約定,出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,由承租人行使索賠的權(quán)利;承租人行使索賠權(quán)利的,出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助
(2)承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán),不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù),但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的,承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金
承租人的合同變更同意權(quán)
出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經(jīng)承租人同意,出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容
融資租賃物的物權(quán)歸屬
融資租賃期間:歸出租人
融資租賃期間,出租人享有租賃物的所有權(quán);承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
融資租賃期滿:可以按約定歸承租人
(1)出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,仍不能確定的,租賃物的所有權(quán)歸出租人(2020年案例分析題)
(2)當(dāng)事人約定租賃期限屆滿,承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的,視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人
(3)當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有,承租人已經(jīng)支付大部分租金,但無(wú)力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租賃物,收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的,承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還
(4)當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有,因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的,出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償
融資租賃合同
出租人的義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用
(2)原則上不擔(dān)保租賃物符合使用目的
融資租賃合同中,除非承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物,否則,租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔(dān)責(zé)任
出租人的權(quán)利
(1)收取租金
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以請(qǐng)求支付全部租金,也可以解除合同、收回租賃物。有下列情形之一,出租人可以請(qǐng)求解除融資租賃合同:
①承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的
②承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金,符合合同約定的解除條件,經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的
③合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定,但承租人欠付租金達(dá)到2期以上,或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上,經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的
④承租人違反合同約定,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形
(2)債權(quán)讓與(不破租賃)
出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利,受讓方不得據(jù)此要求解除或者變更融資租賃合同
承租人的義務(wù)
(1)如果承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可,出租人未取得行政許可的,不得以此為理由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效
(2)承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān),出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的,人民法院應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外(2022年案例分析題)
(3)承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損失的,出租人不承擔(dān)責(zé)任
(4)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物,履行占有租賃物期間的維修義務(wù)(2020年案例分析題)
承租人的權(quán)利
(1)在融資租賃合同中,承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到一定的限制,在合同有效期內(nèi),無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同
(2)因出租人的原因致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物,承租人可以解除融資租賃合同
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AI智能答疑老師

2025-08-02 14:38:07 157人瀏覽

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