第二年后每年租金減1000屬于可變租賃付款額嗎？

老師，從第二年開始每年租金減少1000元可以看作是可變租賃付款額嗎？這一部分不是與指數(shù)和比例掛鉤的所以不應該計入租賃負債初始計量金額里啊

租賃負債的初始計量 2020-09-22 11:15:09

問題來源：

承租人甲公司于2×19年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權，租入后供管理部門使用。有關資料如下：（1）初始租賃期內的不含稅租金為每年101000元，續(xù)租期間為每年111000元，所有款項應于每年年初支付；（2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為30000元，其中22000元為向該樓層前任租戶支付的款項，8000元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；（3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司8000元的傭金，從第2年開始，如果每年1月1日甲公司能按時支付租金，則乙公司給予減少租金1000元的獎勵；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為5年；（5）甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為6%。已知：（P/A，6%，4）=3.4651。
甲公司取得的使用權資產采用直線法按5年計提折舊。
假設利息費用不符合資本化條件，不考慮其他稅費影響。
要求：

（1）計算租賃期開始日尚未支付的租賃付款額、租賃負債、未確認融資費用及使用權資產入賬價值，并編制租賃期開始日相關會計分錄。

租賃期開始日尚未支付的租賃付款額=（101000-1000）×4=400000（元）。
租賃負債=租賃期開始日尚未支付的租賃付款額現(xiàn)值=（101000-1000）×3.4651=346510（元）。
未確認融資費用=400000-346510=53490（元）。
使用權資產入賬價值=（30000-8000）+101000+346510=469510（元）。
會計分錄：
借：使用權資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　447510
　　租賃負債——未確認融資費用　　　　　　　　　　53490
　貸：租賃負債——租賃付款額　　　　　　　　　　　　400000
　　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　101000
借：使用權資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　30000
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30000
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000
　貸：使用權資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

（2）計算2×19年甲公司應確認的利息費用并編制相關會計分錄。

2×19年甲公司應確認的利息費用=346510×6%=20790.6（元）。
會計分錄：
借：財務費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　20790.6
　貸：租賃負債——未確認融資費用　　　　　　　　　20790.6

（3）計算2×19年甲公司使用權資產計提的折舊額并編制相關會計分錄。（答案中的金額單位以元表示）

2×19年使用權資產計提折舊=469510÷5=93902（元）。
會計分錄：
借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　93902
　貸：使用權資產累計折舊　　　　　　　　　　　　　　93902
參考教材P421；參考輕一P526
考查重點：本題考查的是租賃付款額的計算、租賃付款額現(xiàn)值的計算、租賃期開始日的賬務處理、利息費用的計算及使用權資產計提折舊的計算。
解題方向：（1）租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內使用租賃資產的權利相關的款項。（2）租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。（3）使用權資產，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。
本題關鍵點：（1）在租賃負債的基礎上計算使用權資產的金額；（2）尚未支付的租賃付款額與租賃付款額現(xiàn)值之間的差額為租賃負債——未確認融資費用；（3）尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值乘以租賃內含利率或增量借款利率對租賃負債——未確認融資費用進行攤銷；（4）使用權資產應自租賃期開始日的當月計提折舊。

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