非自建老項目，一般計稅方法下，申報納稅為什么不是差額
老師，老項目購置不動產(chǎn)的價款不能進項抵扣，包含在購置成本中，即便是采用一般計稅方法，準予抵扣進項稅額，但是購置價款也不能做進項稅額抵扣，那么這么大的不動產(chǎn)購置價款為什么不按照轉(zhuǎn)讓差額計算申報納稅，還要用轉(zhuǎn)讓全額納稅呢？當然，新項目一般計稅方法下，購置價款作為進項抵扣，可以按照轉(zhuǎn)讓全額，即轉(zhuǎn)讓取得的全部價款和價外費用計算銷項，那么老項目不一樣?。坎惶?/p>
喬老師
2025-04-13 08:58:26 212人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
您可以這樣理解，一般計稅方法主要是針對營改增后的新項目進行規(guī)定的，營改增后購置的不動產(chǎn)可以取得專票，可以按規(guī)定抵扣進項稅額，所以，不能從銷售額中扣除購置價款。
但是考慮到購置的老項目是“營改增”（2016年4月30日）前取得，營改增前不動產(chǎn)不繳納增值稅，所以，無法取得進項稅額的抵扣憑證，不能抵扣進項稅額，所以，給予選擇簡易計稅方法的規(guī)定，準予從銷售額中扣除購置價款，按5%征收率征收增值稅。
在政策上已經(jīng)給予了其選擇簡易計稅方法的規(guī)定，一般計稅方法就按全額計稅，這樣對于一般計稅方法下，不會因為營改增前后而有所不同，便于征管。如果一般計稅方法也讓扣購置價款的話，那就沒必要給予其選擇簡易計稅的規(guī)定了。
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！
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