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轉讓不動產,為什么要除以1+5%?

請問為什么預繳稅款時,價稅分離一般計稅方法要除以5%,而不是9%呢?我看建筑服務和房企轉讓不動產預繳時,一般計稅方法下都是除以9%呢

納稅人轉讓不動產(不含房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產項目)增值稅計征方法 2025-04-12 20:02:06

喬老師

2025-04-13 08:46:11 211人瀏覽

尊敬的學員,您好:

這里是沿用了營業(yè)稅時期的計算規(guī)則。“營改增”后,凡國地稅合并前由地稅機關代為預征不動產轉讓增值稅的,在預征作價稅分離時只采用5% 而不使用稅率,這使得預征不動產轉讓增值稅時,不論是針對一般納稅人還是針對小規(guī)模納稅人,都采用“÷(1+5%)”的價稅分離方法,即原地稅預征不動產增值稅價稅分離計算只用征收率不用稅率。這個規(guī)定比較特殊,需要我們特殊的記憶掌握哦~


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