房產(chǎn)稅從租部分為何不考慮月份問題 從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)是否需要考慮月份因素 房產(chǎn)稅計(jì)算中月份問題的處理方法 當(dāng)年收取的租金如何計(jì)算房產(chǎn)稅 從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)算方法及月份問題解析
資料一的房產(chǎn)稅題目給出2月28日才簽訂租賃合同出租倉庫,那么計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候從租部分為什么不考慮月份問題30×0.12×10/12而是直接30×0.12,租金部分當(dāng)年只影響10個(gè)月啊
問題來源:
2021年年初聘請(qǐng)某會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),發(fā)現(xiàn)2020年企業(yè)存在如下問題:
(1)2月28日企業(yè)簽訂租賃合同將一處價(jià)值600萬元的倉庫對(duì)外出租,當(dāng)年取得不含稅租金收入30萬元,該倉庫未計(jì)算繳納房產(chǎn)稅和印花稅。
(2)與境內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂以物易物協(xié)議,以成本200萬元,不含稅售價(jià)300萬元的A設(shè)備換入等值B設(shè)備一臺(tái),會(huì)計(jì)上未作收入核算(成本已核算,增值稅、城建稅及附加均已繳納,換入設(shè)備已按規(guī)定進(jìn)行折舊且不選擇一次性稅前扣除政策),未計(jì)算繳納印花稅。
(3)8月中旬以預(yù)收款方式銷售一批產(chǎn)品,收到含稅預(yù)收款226萬元并收存銀行。12月下旬將該批產(chǎn)品發(fā)出,只結(jié)轉(zhuǎn)了相關(guān)成本并未作其他處理。
(4)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶列支一筆利息支出,為年初向非金融企業(yè)(非關(guān)聯(lián)方)借入資金200萬元用于廠房擴(kuò)建,借款期限1年,當(dāng)年支付利息12萬元,該廠房于4月初開始建造、年底尚未竣工,銀行同期同類貸款年利率為6%。
(5)管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用中含業(yè)務(wù)招待費(fèi)500萬元,廣告費(fèi)3000萬元。上年結(jié)轉(zhuǎn)未扣除的廣告費(fèi)850萬元。管理費(fèi)用中含新產(chǎn)品研究開發(fā)費(fèi)用2000萬元。
(6)計(jì)入成本、費(fèi)用的實(shí)發(fā)工資8000萬元(其中殘疾人工資100萬元)。撥繳職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)150萬元,發(fā)生職工福利費(fèi)1200萬元、職工教育經(jīng)費(fèi)250萬元。
(7)該企業(yè)接受境內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)甲公司權(quán)益性投資金額2000萬元。2020年以年利率7%向甲公司借款5000萬元,支付利息350萬元計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率為6%,該企業(yè)實(shí)際稅負(fù)高于甲公司,并無法提供資料證明其借款活動(dòng)符合獨(dú)立交易原則。
(8)營業(yè)外支出中含通過中國青少年發(fā)展基金會(huì)援建希望小學(xué)捐款400萬元,并取得合法票據(jù)。
(9)直接以現(xiàn)金方式支付給中介服務(wù)公司傭金100萬元(所簽訂的協(xié)議注明相關(guān)交易實(shí)現(xiàn)收入1500萬元)。
(其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)原值減除比例為30%,購銷合同印花稅稅率0.3‰,財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為1‰,各扣除項(xiàng)目均已取得有效憑證,相關(guān)優(yōu)惠已辦理必要手續(xù))
要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)回答問題,如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
應(yīng)繳納的印花稅=30×1‰=0.03(萬元)
該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳增值稅=226/(1+13%)×13%=26(萬元)
應(yīng)補(bǔ)繳城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加=26×(7%+3%+2%)=3.12(萬元)
工會(huì)經(jīng)費(fèi)扣除限額=8000×2%=160(萬元)>實(shí)際發(fā)生額150萬元,不需要納稅調(diào)整;
職工教育經(jīng)費(fèi)扣除限額=8000×8%=640(萬元)>實(shí)際發(fā)生額250萬元,不需要納稅調(diào)整;
職工福利費(fèi)扣除限額=8000×14%=1120(萬元)<實(shí)際發(fā)生額1200萬元,需要納稅調(diào)增=1200-1120=80(萬元);

喬老師
2021-08-23 15:47:17 4918人瀏覽
尊敬的學(xué)員,您好:
計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候什么時(shí)候需要考慮月份,什么時(shí)候不需要乘月份。
1.從租計(jì)征要分情況處理:
①如果題中給出的是月租金XX萬元,我們就要考慮他一共出租了幾個(gè)月,再乘以相應(yīng)的月份數(shù);
②如果題中給出的是年租金XX萬元,我們就要看問的是幾個(gè)月的房產(chǎn)稅,注意這里可能有陷阱;
③如果題中直接給出當(dāng)年收取的租金是XX萬元,這時(shí)我們直接乘以從租計(jì)征的稅率計(jì)算即可。(本題就是此情形)
2.從價(jià)計(jì)征是需要考慮月份的,因?yàn)閺膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率是年稅率,所以這里是要考慮月份數(shù)的;
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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