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第(3)問,尚未辦理房屋權(quán)屬登記,為什么要繳納契稅

第(3)問,尚未辦理房屋權(quán)屬登記,為什么要繳納契稅

居民企業(yè)應(yīng)納稅額的計算 2022-08-10 11:32:27

問題來源:

第四章  企業(yè)所得稅法

 60-24.

某信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)為增值稅一般納稅人,自2019年起被認定為技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)。2020年實現(xiàn)營業(yè)收入17000萬元、投資收益180萬元、其他收益2800萬元、資產(chǎn)處置損益600萬元;發(fā)生營業(yè)成本3600萬元、稅金及附加440萬元、管理費用5800萬元、銷售費用4900萬元、財務(wù)費用200萬元、營業(yè)外支出800萬元。2020年度該企業(yè)自行計算的會計利潤為4840萬元,企業(yè)已預(yù)繳企業(yè)所得稅450萬元。

20212月該企業(yè)進行2020年企業(yè)所得稅匯算清繳時,聘請了某會計師事務(wù)所進行審核,發(fā)現(xiàn)如下事項:

111日租入一間辦公室,雙方簽訂的合同中注明租期三年,不含增值稅年租金10萬元,當月一次性支付三年租金30萬元,全額計入管理費用,該合同未計算繳納印花稅。

253日依照法院裁定將其代員工持有的面值200萬元的限售股,通過證券登記結(jié)算公司變更到實際持有人名下,企業(yè)未就該事項確認收入。

31220日購置門面房作為顧客體驗店,取得增值稅專用發(fā)票注明價款1000萬元、增值稅90萬元,尚未辦理房屋權(quán)屬登記,未繳納契稅。

4)其他收益中含增值稅進項稅額加計抵減額800萬元,企業(yè)將其計入不征稅收入。

5資產(chǎn)處置損益中含專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得480萬元,經(jīng)審核符合技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)惠條件。

6)成本費用中含實際發(fā)放的合理工資總額2500萬元、發(fā)生職工福利費400萬元、職工教育經(jīng)費300萬元、撥繳的工會經(jīng)費40萬元,工會經(jīng)費取得合法票據(jù)。

7)全年投入900萬元用于研發(fā)新產(chǎn)品,其中600萬元形成無形資產(chǎn),于71日取得專利證書并投入使用,該無形資產(chǎn)攤銷期限為10年,當年未計提累計攤銷。其余300萬元支出計入了管理費用。

8)期間費用中含廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費2000萬元,業(yè)務(wù)招待費100萬元。

9)結(jié)轉(zhuǎn)上年度未扣除的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳500萬元。

(其他相關(guān)資料:當?shù)仄醵惗惵蕿?span>5%,財產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為1‰,各扣除項目均在匯算清繳期取得有效憑證。)

要求:根據(jù)上述資料,按照順序計算回答問題,如有計算需計算出合計數(shù)。

1)計算業(yè)務(wù)(1)應(yīng)繳納的印花稅及應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額;租賃費應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

2)判斷業(yè)務(wù)(2)企業(yè)未確認收入的處理是否正確并說明理由。

3)計算業(yè)務(wù)(3)應(yīng)繳納的契稅,并計算該門面房作為固定資產(chǎn)進行稅務(wù)處理時應(yīng)確定的計稅基礎(chǔ)。

4)判斷業(yè)務(wù)(4)企業(yè)將其作為不征稅收入是否正確并說明理由。

5)回答技術(shù)轉(zhuǎn)讓享受減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠的條件;計算業(yè)務(wù)(5)應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

6)計算職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

7)計算業(yè)務(wù)(7)應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

8)計算業(yè)務(wù)招待費應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

9)計算廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費應(yīng)調(diào)整的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。

10)計算該企業(yè)2020年度應(yīng)補繳的企業(yè)所得稅。2021年)

【答案及解析】

1財產(chǎn)租賃合同印花稅的計稅依據(jù)為租金總額,應(yīng)繳納印花稅=10×3×1‰=0.03(萬元),應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額0.03萬元。

經(jīng)營性租賃發(fā)生的租入固定資產(chǎn)的租賃費支出,根據(jù)租賃期限均勻扣除,租賃費應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額=30-10=20(萬元)。

合計調(diào)增應(yīng)納稅所得額=20-0.03=19.97(萬元)。

2正確。

理由:依法院判決、裁定等原因,通過證券登記結(jié)算公司,企業(yè)將其代持的個人限售股直接變更到實際所有人名下的,不視同轉(zhuǎn)讓限售股。

3應(yīng)繳納契稅=1000×5%=50(萬元)。

企業(yè)外購的固定資產(chǎn),以購買價款和支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎(chǔ)。一般納稅人外購不動產(chǎn)作為固定資產(chǎn)進項稅額可以作抵扣,90萬元進項稅不計入固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)。

該門面房作為固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)=1000+50=1050(萬元)。

4不正確。

理由:凡同時符合以下條件的,可以作為不征稅收入,在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除:

a.企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件;

b.財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求;

c.企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。

因此,增值稅加計抵減優(yōu)惠部分不符合不征稅收入的條件,應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

5享受減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件:

a.享受優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓主體是企業(yè)所得稅法規(guī)定的居民企業(yè);

b.技術(shù)轉(zhuǎn)讓屬于財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的范圍;

c.境內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)省級以上科技部門認定;

d.向境外轉(zhuǎn)讓技術(shù)經(jīng)省級以上商務(wù)部門認定;

e.國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他條件。

本題中企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)取得所得480萬元,不超過500萬元,可全部免征企業(yè)所得稅。

應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額480萬元。

6職工福利費扣除限額=2500×14%=350(萬元)<實際發(fā)生額400萬元,調(diào)增應(yīng)納稅所得額=400-350=50(萬元)。

職工教育經(jīng)費扣除限額=2500×8%=200(萬元)<實際發(fā)生額300萬元,調(diào)增應(yīng)納稅所得額=300-200=100(萬元)。

工會經(jīng)費扣除限額=2500×2%=50(萬元)>實際發(fā)生額40萬元,無須納稅調(diào)整。

合計調(diào)增應(yīng)納稅所得額=50+100=150(萬元)。

7201811日至20231231日,非制造業(yè)企業(yè)的研究開發(fā)費,未形成無形資產(chǎn)計入當期損益的,在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上,按照研究開發(fā)費用的75%加計扣除;形成無形資產(chǎn)的,按照無形資產(chǎn)成本的175%攤銷。

600萬元形成無形資產(chǎn),71日投入使用,應(yīng)從當月起計提攤銷費用。當年應(yīng)補提6個月的攤銷費用=600×175%÷10×6/12=52.5(萬元)。

300萬元研發(fā)費計入管理費用,應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額=300×75%=225(萬元)。

合計調(diào)減應(yīng)納稅所得額=52.5+225=277.5(萬元)。

8)企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出,按照實際發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5‰。業(yè)務(wù)招待費支出扣除限額1=100×60%=60(萬元)<扣除限額2=17000×5‰=85(萬元),應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額=100-60=40(萬元)。

9)企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出,除另有規(guī)定外,不超過當年銷售(營業(yè))收入15%的部分,準予扣除;超過部分,準予結(jié)轉(zhuǎn)以后納稅年度扣除。

廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費扣除限額=17000×15%=2550(萬元)>待扣除金額=2000+500

=2500(萬元),應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額500萬元。

10)該企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額=4840+19.97-480+150-277.5+40-500=3792.47(萬元)。

對經(jīng)認定的技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

當年應(yīng)補繳企業(yè)所得稅=3792.47×15%-450=118.87(萬元)。

查看完整問題

小臧老師

2022-08-10 14:36:59 1359人瀏覽

尊敬的學員,您好:

學員注意,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,納稅期限是依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前繳納契稅,所以這里未辦理登記,和未繳納契稅是不沖突的,本來也應(yīng)該是交完契稅再登記的,所以這里沒有矛盾哦,您再理解下~~

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油!
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