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為什么計算租金時不用考慮歸承租人所有的殘值現(xiàn)值？

不太理解殘值的處理方式 ，為什么殘值留給自己了，不用考慮殘值的現(xiàn)值呢？

租賃 2024-08-07 23:58:28

問題來源：

專題三　籌資管理
目錄
本專題對應(yīng)教材第四章籌資管理（上）、第五章籌資管理（下）。
一、租金的計算
經(jīng)典例題1
　【考查知識點】租賃：租金的計算
C公司是一家設(shè)備租賃公司，正在為兩個潛在客戶提供租賃方案，具體資料如下。
甲公司擬租賃一臺設(shè)備，設(shè)備價款為6000萬元，租期為6年，租賃期滿時預(yù)計凈殘值15萬元，歸租賃公司所有，每年初等額支付租金。
乙公司擬租賃一條生產(chǎn)線，價款為8000萬元，租期為5年，租賃期滿時預(yù)計凈殘值20萬元，歸乙公司所有。每年末等額支付租金。
假設(shè)年利率為8%，租賃手續(xù)費率為每年2%，公司適用的所得稅稅率為25%。時間價值系數(shù)見下表：
K
（P/F，K，5）
（P/A，K，5）
（P/F，K，6）
（P/A，K，6）
8%
0.6806
3.9927
0.6302
4.6229
10%
0.6209
3.7908
0.5645
4.3553
要求：分別計算甲公司、乙公司每年需支付的租金金額。

【答案】

租賃折現(xiàn)率=8%+2%=10%
針對甲公司，因為租金在每年年初支付，屬于預(yù)付年金，假設(shè)每年支付的租金為A，
A×（P/A，10%，6）×（1+10%）=6000-15×（P/F，10%，6）
解得，A=1250.63（萬元），即甲公司每年支付租金1250.63萬元。
針對乙公司，假設(shè)每年支付的租金為A，
A×（P/A，10%，5）=8000
解得，A=2110.37（萬元），即乙公司每年支付租金2110.37萬元。
提示

注意租金的支付時間、設(shè)備殘值歸屬，計算租金時注意使用的折現(xiàn)率。

查看完整問題

宮老師

2024-08-08 07:38:10 559人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

當(dāng)殘值歸屬于租賃公司時，這部分價值需要從設(shè)備總價款中減去，以計算出真正需要租賃方支付的金額。這是因為租賃期滿，設(shè)備的剩余價值還歸租賃公司所有，所以這部分價值不應(yīng)由租賃方承擔(dān)。在計算租金時，我們會將設(shè)備總價款減去殘值的現(xiàn)值，然后基于這個結(jié)果來計算每年的租金。


對于乙公司的情況，因為殘值歸屬于乙公司，所以這部分價值在租賃期滿后由乙公司獲得。因此在計算租金時，就無需從設(shè)備總價款中減去殘值的現(xiàn)值。簡單來說，殘值如果歸租賃方所有，則在計算租金時，不需要從設(shè)備總價款中扣除殘值的現(xiàn)值。


通俗理解，關(guān)于租金的計算，基本原理是：出租人未來收到錢的現(xiàn)值=現(xiàn)在付出的對價

當(dāng)殘值留給承租方時，未來收到錢的現(xiàn)值，僅有承租方支付的租金的現(xiàn)值；現(xiàn)在付出的對價就是設(shè)備當(dāng)下的價格。

設(shè)每年的租金為X，租金的現(xiàn)值=X*(P/A，10%，5），現(xiàn)在的對價為8000萬元，建立等式為：X*(P/A，10%，5）=8000，解出的X便是每期的租金金額。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！

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