契稅納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象的審核有哪些
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契稅納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象的審核有:
1.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。
2.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:
(1)土地使用權(quán)出讓。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(3)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
①房屋的贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為,應(yīng)由受贈(zèng)人按規(guī)定繳納契稅。
②以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)照章繳納契稅。
③買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章繳納契稅。
3.以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定征收契稅。
以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),因未發(fā)生權(quán)屬變化,不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),不繳納契稅。
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