公司出售廠房，需要繳納哪些稅
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公司出售廠房，需要繳納的稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅和印花稅，不同稅種有各自的計稅規(guī)則，下面具體分析各個稅種：
1.增值稅
(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
(3)一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
(4)一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
(5)小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
(6)小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
(7)房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
(8)房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
2.城市維護建設稅
城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。
(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。
(2)納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。
(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3.教育費附加和地方教育費附加
教育費附加和地方教育費附加與城市維護建設稅計稅依據(jù)一致，教育費附加征收比率為3%，地方教育附加征收比率為2%。
4.土地增值稅
以轉讓廠房取得的不含增值稅收入減去扣除項目金額后的余額為增值額;然后計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應的速算扣除系數(shù);最后計算土地增值稅應納稅額。
5.企業(yè)所得稅
屬于“財產轉讓收入”，一般企業(yè)按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
6.印花稅
按照“產權轉移書據(jù)”適用0.5‰的稅率繳納印花稅。
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