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投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理及分錄示例

能否寫下這題的分錄謝謝

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 2022-07-11 15:50:13

問題來源:

甲公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年6月25日,甲公司與乙企業(yè)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同,將一項(xiàng)開發(fā)完成并作為存貨的房地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙企業(yè),租賃期開始日為2020年7月1日,每月租金30萬元。2020年7月1日,該房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值為5000萬元,賬面價(jià)值為4000萬元。2020年12月31日,該房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值為4900萬元,2021年12月31日,甲公司收回租賃期屆滿的房地產(chǎn)項(xiàng)目并對(duì)外出售,取得價(jià)款5300萬元。不考慮其他因素,下列各項(xiàng)關(guān)于上述交易或事項(xiàng)甲公司會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有(  )。(★★★)
A、2020年7月1日投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量金額為5000萬元
B、2020年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4900萬元
C、2020年投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響金額為80萬元
D、2021年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)營(yíng)業(yè)成本3900萬元
E、2021年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)損益1400萬元

正確答案:A,B,C,E

答案分析:作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值5000萬元作為初始入賬金額,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益1000萬元(5000-4000),選項(xiàng)A正確;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),期末賬面價(jià)值等于期末公允價(jià)值,2020年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值等于期末公允價(jià)值4900萬元,選項(xiàng)B正確;該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)2020年利潤(rùn)的影響金額=30×6+(4900-5000)=80(萬元),選項(xiàng)C正確;2021年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)營(yíng)業(yè)成本=4900-1000+(5000-4900)=4000(萬元),選項(xiàng)D錯(cuò)誤;2021年因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益=5300-4900+1000=1400(萬元),選項(xiàng)E正確。

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王老師

2022-07-12 09:57:13 1390人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

2020.7.1

借:投資性房地產(chǎn)5000

貸:開發(fā)產(chǎn)品4000

其他綜合收益1000

2020.12.31

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益100

貸:投資性房地產(chǎn)100

每月確認(rèn)租金收入

借:銀行存款30

貸:其他業(yè)務(wù)收入30

2021.12.31

借:銀行存款5300

貸:其他業(yè)務(wù)收入5300

借:其他業(yè)務(wù)成本4900

貸:投資性房地產(chǎn)4900

借:其他綜合收益1000

貸:其他業(yè)務(wù)成本1000

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油!
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