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非房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅可扣除項目中開發(fā)費用如何扣除?

非房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅可扣除項目中開發(fā)費用如何扣除?

扣除項目及其金額 2019-11-07 23:37:41

喬老師

2019-11-08 12:05:37 6112人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

只有轉(zhuǎn)讓新建房才有開發(fā)費用扣除項目哦,轉(zhuǎn)讓存量房是沒有的。

規(guī)定和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一樣的哦。具體如下:

(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的:

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)

(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的(包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況):

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)


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