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非房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅可扣除項(xiàng)目中開發(fā)費(fèi)用如何扣除？

非房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅可扣除項(xiàng)目中開發(fā)費(fèi)用如何扣除？

扣除項(xiàng)目及其金額 2019-11-07 23:37:41

喬老師

2019-11-08 12:05:37 6111人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

只有轉(zhuǎn)讓新建房才有開發(fā)費(fèi)用扣除項(xiàng)目哦，轉(zhuǎn)讓存量房是沒(méi)有的。

規(guī)定和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一樣的哦。具體如下：

（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）

（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒(méi)有利息支出的情況）：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)


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