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增值稅中轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為何不能扣契稅？

該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納增值稅=（3100-1560）/（1+5%）×5%=73.33（萬元）。，老師這里為什么不扣除契稅，能不能總結(jié)一下哪些情況可以扣除契稅

扣除項(xiàng)目及其金額應(yīng)納稅額計(jì)算的一般規(guī)定 2021-10-20 15:57:28

問題來源：

本題目考查以契稅為基礎(chǔ)的增值稅差額計(jì)稅、土地增值稅的混合計(jì)算
甲市某機(jī)械廠為增值稅一般納稅人，2021年3月因企業(yè)搬遷將原廠房出售，相關(guān)資料如下：
（1）該廠房于2005年3月購進(jìn)，會(huì)計(jì)賬簿記載的該廠房入賬的固定資產(chǎn)原價(jià)為1600萬元，賬面凈值320萬元。搬遷過程中該廠房購進(jìn)發(fā)票丟失，該廠提供的當(dāng)年繳納契稅的完稅憑證，記載契稅的計(jì)稅金額為1560萬元，繳納契稅46.8萬元。
（2）轉(zhuǎn)讓廠房取得含稅收入3100萬元。該機(jī)械廠選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。
（3）轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)為3800萬元，該廠房4成新。
要求：根據(jù)上述資料，按順序回答下列問題。（不考慮印花稅、地方教育附加）

1.該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納的增值稅為（　　）萬元。

A、73.33

B、147.62

C、77

D、69.62

正確答案：A

答案分析：該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納增值稅=（3100-1560）/（1+5%）×5%=73.33（萬元）。
納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。2016年4月30日及以前繳納契稅的：增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%。

2.該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金為（　?。┤f元。

A、7.70

B、7.33

C、14.76

D、6.96

正確答案：B

答案分析：該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金=73.33×（7%+3%）=7.33（萬元）。
注意審題，題目沒有要求計(jì)算印花稅和地方教育附加。

3.該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額合計(jì)為（　?。┤f元。

A、1527.7

B、1527.33

C、1534.76

D、1526.96

正確答案：B

答案分析：評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率=3800×40%=1520（萬元）。
準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額=1520+7.33=1527.33（萬元）。

4.該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納的土地增值稅為（　?。┤f元。

A、556.10

B、527.76

C、523.54

D、523.37

正確答案：D

答案分析：土地增值額=3100-73.33-1527.33=1499.34（萬元）。
增值率=1499.34/1527.33×100%=98.17%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，該機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)繳納土地增值稅=1499.34×40%-1527.33×5%=523.37（萬元）。

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