計算增值稅時土地款沒含契稅原因及可扣契稅情況
問題來源：
70.該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加金額為（ ?。┤f元。
A、280.06
B、292.81
C、365.10
D、348.81
正確答案：B
答案分析：全部含稅收入=48000÷80%×（80%+5%）=51000（萬元），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般計稅方法下，差額計算增值稅的計稅銷售額：
可以扣除的土地價款=（20000×50%+300）×（80%+5%）=8755（萬元）
銷售部分的銷項稅額=（51000-8755）÷（1+9%）×9%=3488.12（萬元）
該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加=（3488.12-560）×（5%+3%+2%）=292.81（萬元）。
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金老師
2023-11-12 11:05:58 1236人瀏覽
注意您要區(qū)分來看，土地增值稅和增值稅是兩個不同的稅種，扣除項目的規(guī)定有所不同。
增值稅中“扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等，并不包含契稅哦。
計算土地增值稅中的扣除項目“取得土地使用權所支付的金額”包括取得土地使用權支付的地價款（買地的錢）和交納的有關稅費，如契稅、登記、過戶手續(xù)費。
兩個稅種的相關規(guī)定不同，要分開掌握。
您理解辨析一下~
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