為什么不減210萬(wàn)？

這一問(wèn)是計(jì)算土地增值稅可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，為什么不減去210萬(wàn)？不是說(shuō)計(jì)算增值稅的時(shí)候210萬(wàn)不計(jì)入取得土地成本，計(jì)算土地增值稅的時(shí)候210萬(wàn)計(jì)入土地成本嗎？請(qǐng)老師詳解。

扣除項(xiàng)目及其金額 2023-10-20 20:38:39

問(wèn)題來(lái)源：

2.計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（　　）萬(wàn)元。

A、191.81

B、234.58

C、175.93

D、194.40

正確答案：A

答案分析：可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=［（24000-6000×60%×80%）×9%-378×80%］×（7%+3%+2%）=191.81（萬(wàn)元）。

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王老師

2023-10-21 10:06:00 469人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

計(jì)算增值稅時(shí)，房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，采用一般計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額，注意增值稅的計(jì)稅銷(xiāo)售額中減除的是土地價(jià)款，單純的土地價(jià)，不能減除相關(guān)稅費(fèi)210萬(wàn)元。

計(jì)算土地增值稅時(shí)，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、以及按照規(guī)定繳納的相關(guān)稅費(fèi)210，所以這210萬(wàn)元是計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除的。但是計(jì)算與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的稅金（城建稅及附加）時(shí)，計(jì)稅依據(jù)是與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的增值稅，所以又回歸到了增值稅的計(jì)算，計(jì)算增值稅時(shí)減除的地價(jià)款是6000×60%×80%，不能減除210。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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