房產(chǎn)稅減半政策詳解:個人出租住房優(yōu)惠多
個人出租住房房產(chǎn)稅不是減半,個稅按照1.5%征收嗎
問題來源:
(1)2月份出版短篇小說一篇,取得稿酬收入4500元。
(2)4月1日起將其位于市區(qū)的一套公寓住房按市價出租,每月收取租金3800元。當(dāng)月因衛(wèi)生間漏水發(fā)生修繕費用1200元,已取得合法有效的支出憑證。
(3)9月份為一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課,取得勞務(wù)報酬收入5000元。
綜合分析題
(4)11月份購入企業(yè)債券20000份,每份買入價5元,支付相關(guān)稅費1000元,12月份賣出該債券10000份,每份賣出價7元,支付相關(guān)稅費700元。
其他相關(guān)資料:王某每月自行負(fù)擔(dān)的“三險一金”為800元;王某女兒就讀小學(xué)六年級;王某為獨生子且其父母均已年滿60周歲;針對子女教育和贍養(yǎng)老人支出均由王某100%扣除并且王某選擇在A公司預(yù)扣預(yù)繳其稅款時扣除。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。
1.下列關(guān)于王某可以扣除的專項附加扣除項目的表述中,正確的有( ?。?/p>
A、子女教育支出,每月定額扣除1000元
B、子女教育支出,每月定額扣除500元
C、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除1000元
D、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除2000元
E、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除4000元
正確答案:A,D
答案分析:選項AB:子女教育專項附加扣除,按照每個子女每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
選項CDE:納稅人為獨生子女的,贍養(yǎng)老人支出按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
2.1月A公司應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳王某的個人所得稅( )元。
A、216
B、246
C、306
D、366
正確答案:A
答案分析:1月A公司應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳王某的個人所得稅=(16000-5000-800-1000-2000)×3%=216(元)。
3.2月王某出版小說所得應(yīng)被預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅( ?。┰?/p>
A、470
B、504
C、518
D、720
正確答案:B
答案分析:王某出版小說所得應(yīng)被預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅=4500×(1-20%)×70%×20%=504(元)。
4.4月、5月王某出租房屋總計應(yīng)繳納個人所得稅( ?。┰?/p>
A、440
B、449.6
C、760
D、899.2
正確答案:B
答案分析:4月、5月王某出租房屋應(yīng)繳納的個人所得稅=(3800-3800×4%-800-800)×10%+(3800-3800×4%-400-800)×10%=449.6(元)。
5.王某取得轉(zhuǎn)讓債券所得應(yīng)繳納個人所得稅( ?。┰?。
A、3008
B、3660
C、3760
D、2928
正確答案:C
答案分析:王某轉(zhuǎn)讓債券所得應(yīng)繳納個人所得稅=[(7-5)×10000-1000÷20000×10000-700]×20%=3760(元)。
6.王某當(dāng)年綜合所得的應(yīng)納稅所得額為( ?。┰?。
A、94000
B、92920
C、102520
D、104920
正確答案:B
答案分析:王某當(dāng)年綜合所得的應(yīng)納稅所得額=16000×12+4500×(1-20%)×70%+5000×(1-20%)-60000-800×12-1000×12-2000×12=92920(元)。

馬老師
2019-11-08 10:01:52 3937人瀏覽
個人出租住房,個人所得稅按照10%征收;
在增值稅中,個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算;
老師給您總結(jié)下:
個人出租住房
(1)涉及到的相關(guān)稅費:
增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
(2)涉及到的優(yōu)惠:
①增值稅:個人出租住房,減按1.5%計算增值稅;
②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加:隨增值稅的繳納而繳納;
③房產(chǎn)稅:個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;
④城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
⑤印花稅:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;
⑥個人所得稅:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
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