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房產(chǎn)稅減半政策詳解:個人出租住房優(yōu)惠多

個人出租住房房產(chǎn)稅不是減半,個稅按照1.5%征收嗎

財產(chǎn)租賃所得財產(chǎn)租賃所得的計稅方法 2019-11-07 18:26:43

問題來源:

中國居民王某為境內(nèi)A上市公司的職員,每月工資16000元,2019年1~12月除了從所在公司取得工資、薪金收入外,還取得以下收入:
(1)2月份出版短篇小說一篇,取得稿酬收入4500元。
(2)4月1日起將其位于市區(qū)的一套公寓住房按市價出租,每月收取租金3800元。當(dāng)月因衛(wèi)生間漏水發(fā)生修繕費用1200元,已取得合法有效的支出憑證。
(3)9月份為一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課,取得勞務(wù)報酬收入5000元。
綜合分析題
(4)11月份購入企業(yè)債券20000份,每份買入價5元,支付相關(guān)稅費1000元,12月份賣出該債券10000份,每份賣出價7元,支付相關(guān)稅費700元。
其他相關(guān)資料:王某每月自行負(fù)擔(dān)的“三險一金”為800元;王某女兒就讀小學(xué)六年級;王某為獨生子且其父母均已年滿60周歲;針對子女教育和贍養(yǎng)老人支出均由王某100%扣除并且王某選擇在A公司預(yù)扣預(yù)繳其稅款時扣除。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。 

1.下列關(guān)于王某可以扣除的專項附加扣除項目的表述中,正確的有( ?。?/p>

A、子女教育支出,每月定額扣除1000元

B、子女教育支出,每月定額扣除500元

C、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除1000元

D、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除2000元

E、贍養(yǎng)老人支出,每月定額扣除4000元

正確答案:A,D

答案分析:選項AB:子女教育專項附加扣除,按照每個子女每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
選項CDE:納稅人為獨生子女的,贍養(yǎng)老人支出按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。 

2.1月A公司應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳王某的個人所得稅(  )元。

A、216

B、246

C、306

D、366

正確答案:A

答案分析:1月A公司應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳王某的個人所得稅=(16000-5000-800-1000-2000)×3%=216(元)。

3.2月王某出版小說所得應(yīng)被預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅( ?。┰?/p>

A、470

B、504

C、518

D、720

正確答案:B

答案分析:王某出版小說所得應(yīng)被預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅=4500×(1-20%)×70%×20%=504(元)。

4.4月、5月王某出租房屋總計應(yīng)繳納個人所得稅( ?。┰?/p>

A、440

B、449.6

C、760

D、899.2

正確答案:B

答案分析:4月、5月王某出租房屋應(yīng)繳納的個人所得稅=(3800-3800×4%-800-800)×10%+(3800-3800×4%-400-800)×10%=449.6(元)。

5.王某取得轉(zhuǎn)讓債券所得應(yīng)繳納個人所得稅( ?。┰?。

A、3008

B、3660

C、3760

D、2928

正確答案:C

答案分析:王某轉(zhuǎn)讓債券所得應(yīng)繳納個人所得稅=[(7-5)×10000-1000÷20000×10000-700]×20%=3760(元)。

6.王某當(dāng)年綜合所得的應(yīng)納稅所得額為( ?。┰?。

A、94000

B、92920

C、102520

D、104920

正確答案:B

答案分析:王某當(dāng)年綜合所得的應(yīng)納稅所得額=16000×12+4500×(1-20%)×70%+5000×(1-20%)-60000-800×12-1000×12-2000×12=92920(元)。

查看完整問題

馬老師

2019-11-08 10:01:52 3937人瀏覽

勤奮可愛的學(xué)員,你好:

個人出租住房,個人所得稅按照10%征收;

在增值稅中,個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算;

老師給您總結(jié)下:

個人出租住房

1)涉及到的相關(guān)稅費:

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

2)涉及到的優(yōu)惠:

①增值稅:個人出租住房,減按1.5%計算增值稅;

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加:隨增值稅的繳納而繳納;

③房產(chǎn)稅:個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

④城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

⑤印花稅:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;

⑥個人所得稅:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。


希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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