關于月份分擔的房產(chǎn)稅計算問題
請問老師什么情況下直接乘以使用的月份數(shù)，什么時候乘以實際使用的月份除以12呢？本題用的就是10×12%×4，題目一題中卻是×3÷12，這一點有些混淆，請老師指教，謝謝。
問題來源：
正確答案：C
答案分析：2021年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務中2棟房產(chǎn)共計應繳納的房產(chǎn)稅=（10×12+10×4）×12%+1000×（1-20%）×1.2%÷12=20（萬元）。
孫老師
2022-09-19 15:51:12 760人瀏覽
本質(zhì)是因為本題是自2021年1月1日起用于對外投資，不承擔聯(lián)營風險，每棟按月收取固定收入10萬元（不含增值稅），不屬于“真正的投資”，而是屬于出租，因此要按照從租計征處理，因此需要用每月租金10萬元乘以出租月份數(shù)計算房產(chǎn)稅。
而本題第一小問危房沒有出租，因此是從價計征，要考慮月份，用房產(chǎn)原值2000萬元計算。
計算房產(chǎn)稅的時候什么時候需要考慮月份，什么時候不需要乘月份。
從價計征是需要考慮月份的，因為從價計征的房產(chǎn)稅稅率是年稅率，所以這里是要考慮月份數(shù)的；
從租計征要分情況處理：
①如果題中給出的是月租金XX萬元，我們就要考慮他一共出租了幾個月，用月租金乘以相應的月份數(shù)；
②如果題中給出的是年租金XX萬元，我們就要看問的是幾個月的房產(chǎn)稅，注意這里可能有陷阱；
③如果題中直接給出當年收取的租金是XX萬元，這時我們直接乘以從租計征的稅率計算即可。
您再理解一下~
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