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賣(mài)新房和舊房時(shí)契稅和印花稅何時(shí)能扣除？

賣(mài)新房和賣(mài)舊房，契稅什么時(shí)候可以扣。。印花稅什么時(shí)間可以扣？做題時(shí)如何區(qū)分？

土地增值稅、印花稅、契稅的審核方法 2024-09-23 22:35:25

問(wèn)題來(lái)源：

2021年真題·簡(jiǎn)答題
　2015年1月購(gòu)入某市商鋪，取得購(gòu)房發(fā)票上記載金額 420 萬(wàn)元，契稅的完稅憑證上注明當(dāng)年繳納契稅 12 萬(wàn)元，個(gè)人中介費(fèi) 6.3 萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提折舊。 2021年3月賣(mài)出該商鋪，取得含稅銷(xiāo)售收入 630 萬(wàn)。 其他相關(guān)資料：不考慮地方教育費(fèi)附加。
計(jì)算銷(xiāo)售該商鋪應(yīng)繳納的增值稅、印花稅以及土地增值稅。

【答案與解析】

應(yīng)繳納的增值稅=（630-420）÷1.05×5%=10（萬(wàn)元）
出售時(shí)應(yīng)繳納的印花稅=630×0.5‰=0.32（萬(wàn)元）
應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=10×（7%+3%）=1（萬(wàn)元）
該房產(chǎn)持有期間為6年2個(gè)月，土地增值稅的扣除項(xiàng)目=420×（1+6×5%）+12+0.32+1=559.32（萬(wàn)元）
不含稅收入=630-10=620（萬(wàn)元）
增值額=620-559.32=60.68（萬(wàn)元）
增值率=60.68÷559.32×100%=10.85%
適用土地增值稅的稅率為30%
應(yīng)繳納的土地增值稅=60.68×30%=18.20（萬(wàn)元）
【總結(jié)】
全稅種
賣(mài)房 舊/新 買(mǎi)房
1.增值稅 1.契稅
城建+2附加 2.印花稅
2.企稅/個(gè)稅
3.土增稅 扣除項(xiàng)目：發(fā)票+稅費(fèi)
4.印花稅
查看完整問(wèn)題

徐老師

2024-09-24 09:42:46 831人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

（一）契稅

賣(mài)新房：契稅按照取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除。

賣(mài)舊房：

①取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅：按取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除。

②轉(zhuǎn)讓有評(píng)估價(jià)格的存量房：已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，不可以另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。

③轉(zhuǎn)讓無(wú)評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的存量房：能提供契稅完稅憑證的，可以作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金進(jìn)行扣除，但不能作為加計(jì)5%的基數(shù)。

（二）印花稅

賣(mài)新房：

①房開(kāi)企業(yè)：印花稅計(jì)入管理費(fèi)用已經(jīng)扣除，所以不得作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金再次扣除了。

②其他企業(yè)：可以扣除。

賣(mài)舊房：可以扣除。

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