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轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額還是全額計算

來源：東奧會計在線 責(zé)編：cyw 2023-07-19 13:12:04

精選回答

東奧稅務(wù)師

2024-05-07 17:09:27

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額還是全額計算

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額還是全額計算視情況而定。

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進轉(zhuǎn)讓

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進價款）/（1+5%）*5%，

應(yīng)納稅額=（含稅收入-購進價款）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進價款）/（1+5%）*5%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/（1+9%）*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額。

二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建轉(zhuǎn)讓

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/（1+5%）*5%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/（1+5%）*5%

應(yīng)納稅額=含稅收入/（1+9%）*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/（1+5%）*3%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/（1+9%）*3%

應(yīng)納稅額=(含稅收入-土地價款)/（1+9%）*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額

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