房產(chǎn)等價交換為何要繳土增？與贈予不征土增有何區(qū)別？
問題來源：
下列各種情形中，不征收土地增值稅的有（ ?。?。
A、甲企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)清償債務(wù)
B、乙企業(yè)通過福利機(jī)構(gòu)將一套房產(chǎn)無償贈與養(yǎng)老院
C、丙企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進(jìn)行抵押
D、丁事業(yè)單位閑置房產(chǎn)對外出租
E、戊企業(yè)將自有房產(chǎn)等價交換其他企業(yè)的土地使用權(quán)
正確答案：B,C,D
答案分析：選項AE都需要繳納土地增值稅。
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喬老師
2023-10-22 11:51:27 568人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
選項E：房地產(chǎn)交換，應(yīng)看成又買又賣
“買”和“賣”應(yīng)分別看，不能抵消。
“賣”——取得了實物收入（對方以房產(chǎn)或土地使用權(quán)，來支付對價），且權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移了，所以屬于土地增值稅征稅范圍，征收土地增值稅。
而選項B：公益性“贈與”，捐贈方?jīng)]有取得任何實物資產(chǎn)或貨幣，即沒有“收入”，所以不征收土地增值稅。
交換，是取得了實物資產(chǎn)，不是沒有收入。
贈與 和交換，是不一樣的。
給您一個愛的鼓勵，加油~
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