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企業(yè)間等價(jià)交換房屋和土地使用權(quán)要交土地增值稅嗎？

請(qǐng)問(wèn)等價(jià)交換土地使用權(quán)為什么要交土地增值稅？

土地增值稅征稅范圍 2022-12-15 16:30:51

問(wèn)題來(lái)源：

下列各種情形，不征收土地增值稅的有（　?。?/div>

A、甲企業(yè)將自有閑置廠房贈(zèng)與關(guān)聯(lián)企業(yè)

B、乙企業(yè)持有房產(chǎn)期間發(fā)生評(píng)估增值

C、丙企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進(jìn)行抵押

D、丁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建收入

E、戊企業(yè)將自有房產(chǎn)等價(jià)交換其他企業(yè)的土地使用權(quán)

正確答案：B,C,D

答案分析：選項(xiàng)AE都需要繳納土地增值稅。

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孔老師

2022-12-16 11:09:51 3632人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

由于這種行為發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，它屬于土地增值稅的征稅范圍，所以應(yīng)該視同企業(yè)雙方銷售房地產(chǎn)來(lái)繳納土地增值稅。

例如：甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產(chǎn)，房產(chǎn)等價(jià)作價(jià)1000萬(wàn)元（不含稅，下同），那么相當(dāng)于甲企業(yè)銷售房產(chǎn)，銷售收入1000萬(wàn)元，乙企業(yè)銷售房產(chǎn)，銷售收入1000萬(wàn)元。都需要繳納土地增值稅。

提示：對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅，屬于國(guó)家對(duì)個(gè)人給予的稅收優(yōu)惠政策。

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