因為本題的扣除項目為3項：按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳?、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

而取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳鹬邪醵悺?/p>

所以扣除項目有“取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳稹?，契稅就在地價款中扣除；如果沒有，在稅金中扣除~

總結(jié)：

轉(zhuǎn)讓新建房——契稅計入“取得土地使用權(quán)支付的金額”中扣除

轉(zhuǎn)讓存量房：

第一種情況——能取得評估價格

可以扣除的項目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續(xù)費+受讓土地使用權(quán)時繳納的契稅）；

2.評估價格；

評估價格=重置成本價×成新度折扣率【按照評估價格扣除，如果題目不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅；但是如果題目單獨給出地價和地價對應(yīng)的契稅的話，還是要作為扣除項目扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況里并不包括契稅）。

第二種情況——不能取得評估價格，能提供購房發(fā)票

可以扣除的項目有兩大類：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅+契稅）

注意：    

（1）計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計扣除5%的基數(shù)。

契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則：

您再理解下~~