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契稅的扣除規(guī)則是什么?

轉(zhuǎn)讓存量房的時候,且不能提供購房發(fā)票的時候,契稅在稅金環(huán)節(jié)扣除。只有房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓新房的時候,契稅才在土地價款里面扣除噠。這道題它不是房開企業(yè),為啥契稅在土地價款里扣了。這道題是轉(zhuǎn)讓存量房,且是評估價格,契稅應(yīng)該在稅金環(huán)節(jié)扣呀。沒太懂。

扣除項目及其金額 2022-01-04 23:43:22

問題來源:

4.計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)( ?。┤f元。
A、7738.34
B、7858.34
C、7863.14
D、7921.34

正確答案:C

答案分析:取得土地使用權(quán)支付金額=2880×(1+4%)+4.8=3000(萬元)。
扣除項目金額合計數(shù)=4800+3000+63.14=7863.14(萬元)。

查看完整問題

徐老師

2022-01-05 18:03:22 3144人瀏覽

勤奮可愛的學(xué)員,你好:

因為本題的扣除項目為3項:按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳?、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

而取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳鹬邪醵悺?/p>

所以扣除項目有“取得土地使用權(quán)所支付的地價款或?qū)缱尳稹?,契稅就在地價款中扣除;如果沒有,在稅金中扣除~

總結(jié):

轉(zhuǎn)讓新建房——契稅計入“取得土地使用權(quán)支付的金額”中扣除

轉(zhuǎn)讓存量房:

第一種情況——能取得評估價格

可以扣除的項目有三大類:

1.取得土地使用權(quán)支付的金額(這里包括地價款+登記過戶手續(xù)費+受讓土地使用權(quán)時繳納的契稅);

2.評估價格;

評估價格=重置成本價×成新度折扣率【按照評估價格扣除,如果題目不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅,一般默認為評估價格中包括地價款和契稅;但是如果題目單獨給出地價和地價對應(yīng)的契稅的話,還是要作為扣除項目扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況里并不包括契稅)。

第二種情況——不能取得評估價格,能提供購房發(fā)票

可以扣除的項目有兩大類:

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發(fā)票所載金額×(1+n×5%)(n為年限)

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅+契稅)

注意:    

(1)計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。

(2)如果能提供契稅完稅憑證,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金還包括契稅,反之則不得扣除契稅,其次契稅不得作為加計扣除5%的基數(shù)。

契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則:

契稅支付環(huán)節(jié)

稅務(wù)處理

納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán),取得土地使用權(quán)時支付的契稅

視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”,計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除

納稅人轉(zhuǎn)讓存量房,其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅

轉(zhuǎn)讓有評估價格的存量房

自建:購買土地時支付的契稅作為“取得土地使用權(quán)所支付的地價款”扣除,如果題目中有地價并且給出了契稅或契稅稅率,則考慮契稅,否則不考慮

非自建:已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中,故計征土地增值稅時,不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除

轉(zhuǎn)讓無評估價格的存量房

凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計扣除5%的基數(shù)

您再理解下~~

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,加油!
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