B選項“房地產(chǎn)開發(fā)費用”不能直接從轉(zhuǎn)讓收入總額中據(jù)實扣除，而是需要按照規(guī)定的公式來計算扣除。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)費用的具體數(shù)額可能受到多種因素的影響，如開發(fā)周期、資金成本等，直接據(jù)實扣除可能無法準(zhǔn)確反映實際情況，因此需要按照一定的公式來進行計算，以確?？鄢暮侠硇?。

開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。

對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，它可能同時開展著幾個項目，而財務(wù)費用、管理費用、銷售費用，這三項費用作為期間費用，在會計上是按月核算的，不是根據(jù)項目進行分?jǐn)偟?。而企業(yè)進行土地增值稅清算時是以項目為單位進行清算的。此時，如果簡單利用這三項費用的合計數(shù)來進行扣除，顯然是不合理的。

期間費用也是可以扣除的，不過不能據(jù)實扣除，而是計算扣除。但單獨扣除的利息必須能夠按房地產(chǎn)項目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明，否則不可以單獨扣除。相關(guān)規(guī)定如下：

（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）

（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述（1）、（2）項所述兩種辦法。