個人租金要扣掉兩個800分別是什么

準確憑證的修繕費，實際發(fā)生1200也按照800扣嗎，實際小于800按照發(fā)生額扣除嗎？

房產(chǎn)稅納稅審核方法印花稅納稅審核方法 2023-11-02 18:37:59

問題來源：

中國公民李先生2023年6月1日將其擁有的住房出租給張某居住，簽訂租賃合同，約定每月不含增值稅租金5000元；6月份發(fā)生房屋修繕費用1200元；已按規(guī)定繳納相關稅費，支付的修繕費及繳納的相關稅費均能提供合法票據(jù)。
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

（1）李先生6月取得租金收入應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應繳納的增值稅=0（元）。
②應繳納的城市維護建設稅=0（元）。
③應繳納的教育費附加=0（元）。
④政策依據(jù)：
a.自2023年1月1日至2023年12月31日，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅；
b.城市維護建設稅及兩個附加以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。

（2）李先生6月取得租金收入應繳納的房產(chǎn)稅為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應繳納的房產(chǎn)稅=5000×4%=200（元）。
②政策依據(jù)：個人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（3）李先生6月取得租金收入應繳納的印花稅為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應繳納的印花稅為0。
②政策依據(jù)：個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（4）李先生6月取得租金收入應繳納的個人所得稅為多少元？

①李先生6月份取得的租金收入的應納稅所得額=5000-200-800-800=3200（元）。
②李先生6月份取得的租金收入應繳納的個人所得稅=3200×10%=320（元）。

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