個(gè)人租金要扣掉兩個(gè)800分別是什么

準(zhǔn)確憑證的修繕費(fèi)，實(shí)際發(fā)生1200也按照800扣嗎，實(shí)際小于800按照發(fā)生額扣除嗎？

房產(chǎn)稅納稅審核方法印花稅納稅審核方法 2023-11-02 18:37:59

問題來源：

中國公民李先生2023年6月1日將其擁有的住房出租給張某居住，簽訂租賃合同，約定每月不含增值稅租金5000元；6月份發(fā)生房屋修繕費(fèi)用1200元；已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，支付的修繕費(fèi)及繳納的相關(guān)稅費(fèi)均能提供合法票據(jù)。
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

（1）李先生6月取得租金收入應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應(yīng)繳納的增值稅=0（元）。
②應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅=0（元）。
③應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加=0（元）。
④政策依據(jù)：
a.自2023年1月1日至2023年12月31日，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過10萬元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅；
b.城市維護(hù)建設(shè)稅及兩個(gè)附加以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。

（2）李先生6月取得租金收入應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×4%=200（元）。
②政策依據(jù)：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（3）李先生6月取得租金收入應(yīng)繳納的印花稅為多少元？政策依據(jù)是什么？

①應(yīng)繳納的印花稅為0。
②政策依據(jù)：個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（4）李先生6月取得租金收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為多少元？

①李先生6月份取得的租金收入的應(yīng)納稅所得額=5000-200-800-800=3200（元）。
②李先生6月份取得的租金收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=3200×10%=320（元）。

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喬老師

2023-11-03 10:53:20 2185人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

是的，您理解正確。

第1個(gè)減800元，是減修繕費(fèi)。每次（每月）最多扣800元（以800元為限）。實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)，大于800元的，一次只能扣800，余額部分可以在下次計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)，小于800元的，當(dāng)次按實(shí)際發(fā)生額扣除。

第2個(gè)減800元，是收入不超過4000元，法定減除800元。

給您一個(gè)愛的鼓勵(lì)，加油~

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