租金現(xiàn)值計(jì)算中如何應(yīng)用有效年利率進(jìn)行折現(xiàn)？
這里的租金現(xiàn)值用兩期折現(xiàn)的時(shí)候，用的這個(gè)有效年利率的口徑怎么理解啊，半年的折現(xiàn)應(yīng)該是用半年的利率吧，怎么是用年有效利率的口徑？之前也從沒(méi)聽過(guò)這種方法？
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宮老師
2025-01-04 05:46:54 506人瀏覽
首先明確：計(jì)息期利率=（1+8%）^0.5-1
其次：租金現(xiàn)值=20/（1+計(jì)息期利率）+20/（1+計(jì)息期利率）^2
其中：1+計(jì)息期利率=（1+8%）^0.5
（1+計(jì)息期利率）^2=[（1+8%）^0.5]^2=1+8%
故：租金現(xiàn)值=20/（1+8%）^0.5+20/（1+8%）
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