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發(fā)包人和總承包人是什么意思?

老師,請問發(fā)包人和總承包人是什么意思呀?可以舉具體例子說明一下嗎?謝謝!

建設(shè)工程合同 2022-05-22 19:58:05

問題來源:

考點(diǎn)55:建設(shè)工程合同(★★)(P125

1.陰陽合同

采用招投標(biāo)方式訂立合同的,當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

2.建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,屬于無效合同:

1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,但承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級,不按無效合同處理;(2018年案例分析題)

2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

 提示

缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同,發(fā)包人有權(quán)請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.分包、轉(zhuǎn)包

1)發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

2)合法分包

總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人(變相轉(zhuǎn)包)。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

禁止分包單位將其承包的工程再分包。

3)承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同。

4)第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

 手寫板

查看完整問題

張老師

2022-05-23 15:15:16 2200人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。

總承包是指發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人,由該承包人對工程建設(shè)的全過程向發(fā)包人負(fù)責(zé),直至工程竣工,向發(fā)包人交付經(jīng)驗(yàn)收合格符合發(fā)包人要求的建設(shè)工程的發(fā)承包方式。

舉例:發(fā)包單位甲把建設(shè)A大樓全部任務(wù)承包給乙,此處,甲是發(fā)包人,乙是總承包人。

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