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第三問的答案是什么?

第三問,題中說:雙方約定租賃期滿后,乙公司向丙公司支付1000元,挖掘機歸乙公司所有。 為什么答案上說視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物所有權(quán)歸承租人 不是約定了歸乙了嗎已經(jīng)

建設(shè)工程合同抵押擔保的范圍 2023-08-19 11:28:37

問題來源:

(本小題15分)
2021年4月,甲公司與乙建筑公司(以下簡稱“乙公司”)簽訂寫字樓建筑工程總承包合同,約定:工程造價4000萬元,工期一年。合同簽訂后,甲公司依約先行支付2000萬元工程款,剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清。
2021年5月,乙公司從丙融資租賃公司(以下簡稱“丙公司”)租賃挖掘機一臺,雙方約定:租金共計48萬元,從當年6月開始,按月分12期支付,每期4萬元。雙方約定:租賃期滿后,乙公司向丙公司支付1000元,挖掘機歸乙公司所有。雙方未就乙公司拖欠租金時如何處理作出約定。
2021年6月,乙公司將挖掘機投入施工,因挖掘機存在質(zhì)量問題,在施工過程中不小心導(dǎo)致行人張某受傷。為此,乙公司為維修挖掘機花去維修費3萬元,賠償張某醫(yī)藥費1萬元。事后,乙公司要求丙公司承擔維修費和張某的醫(yī)藥費,丙公司均拒絕。乙公司便從2021年7月開始停止支付租金。經(jīng)多次催告,乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金。2022年1月,丙公司通知乙公司:由于欠交6個月租金,乙公司須在2022年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否則解除合同。乙公司無奈,按丙公司的要求將剩余租金一次性全部交清。
2022年3月,甲公司以在建寫字樓作抵押,先后向A銀行借款4000萬元,向B銀行借款3000萬元,向丁公司借款5000萬元,借款期限均為3個月,并依次辦理了抵押登記。后丁公司和A銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,B銀行對此并不知情。
2022年4月,乙公司如期完成工程建設(shè),要求甲公司驗收,并要求支付剩余2000萬元工程款。甲公司驗收合格,但拒絕支付剩余工程款,理由是:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承包該工程需具備一級承包資質(zhì),但乙公司在簽訂建設(shè)工程總承包合同時僅有二級資質(zhì),一級資質(zhì)直到2022年1月才取得,故合同無效。
2022年6月,乙公司和丙公司的融資租賃合同期滿,乙公司向丙公司支付了1000元。丙公司基于乙公司之前欠付租金的行為,要求乙公司返還挖掘機,乙公司拒絕。
2022年7月,甲公司無力償還丁公司借款,丁公司訴至人民法院,請求拍賣甲公司寫字樓,償還所欠其借款本金5000萬元(不考慮利息)。
2022年8月,寫字樓拍賣價款共1億元(寫字樓抵押登記后續(xù)建的部分價值2000萬元)。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬元。
要求:根據(jù)上述資料,分別回答下列問題。

(1)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔挖掘機的維修費用和張某的醫(yī)藥費?并分別說明理由。

① 丙公司有權(quán)拒絕承擔挖掘機的維修費用。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,承租人(乙公司)應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。(1分)
② 丙公司有權(quán)拒絕承擔張某的醫(yī)藥費。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人人身損害或者財產(chǎn)損失的,出租人(丙公司)不承擔責任。(1分)
(2)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2022年2月支付全部剩余租金,否則主張解除租賃合同?并說明理由。

丙公司有權(quán)要求乙公司在2022年2月支付全部剩余租金。(1分)根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金,也可以解除合同,收回租賃物。(1分)
(3)融資租賃合同期滿,乙公司是否有權(quán)拒絕向丙公司返還挖掘機?并說明理由。

乙公司有權(quán)拒絕向丙公司返還挖掘機。(1分)根據(jù)規(guī)定,當事人約定租賃期限屆滿,承租人僅需向出租人支付象征性價款的,視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。(1分)
(4)甲公司關(guān)于乙公司簽訂建設(shè)工程總承包合同時僅有二級資質(zhì),合同因此無效的主張是否成立?并說明理由。

甲公司的主張不成立。(1分)根據(jù)規(guī)定,承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,但在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的,不按無效合同處理。(1分)
(5)A銀行、B銀行和丁公司的抵押權(quán)是否及于該在建寫字樓抵押登記后續(xù)建的部分?并說明理由。

不及于續(xù)建的部分。(1分)根據(jù)規(guī)定,當事人以正在建造的建筑物抵押,抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分,不及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物。(1分)
(6)乙公司關(guān)于寫字樓拍賣價款應(yīng)首先清償其工程款債權(quán)的主張是否成立?并說明理由。
乙公司的主張成立。(1分)根據(jù)規(guī)定,建設(shè)工程承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(1分)
(7)請分別計算A銀行、B銀行和丁公司就寫字樓拍賣價款分別可以得到的清償額。
拍賣價款應(yīng)依次清償B銀行2000萬元、丁公司4000萬元,A銀行得不到清償。(1分)根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)順位的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人(B銀行)的書面同意,不得對其他抵押權(quán)人(B銀行)產(chǎn)生不利影響,因此,首先確定不變更順位的情況下,B銀行可以得到的清償額為2000萬元。(1分)順位變更后,B銀行依然可以得到該清償額。寫字樓拍賣價款在清償乙公司的工程價款2000萬元后,剩余6000萬元(扣除續(xù)建部分價值2000萬元),首先保證B銀行依然能獲得2000萬元的清償,余款4000萬元清償丁公司,A銀行得不到任何清償。(1分)
查看完整問題

畢老師

2023-08-19 11:58:21 1808人瀏覽

勤奮可愛的學員,您好:

此處“象征性價款”是與租賃物實際價值相比的,1000元肯定遠遠不及租賃物的價值,所以屬于象征性價款,如果發(fā)生“約定+支付象征性價款”,產(chǎn)生的法律效力是“視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人”。

這里是法律的原文規(guī)定哈,理解條件和法律效果即可哈。

明天的你會感激現(xiàn)在拼命的自己,加油!
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