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哪些情況下需要修改折現(xiàn)率或保持原折現(xiàn)率

請(qǐng)老師幫忙匯總一下哪些情況是需要用修改后的折現(xiàn)率，哪些情況的修改依然還是保持原來的折現(xiàn)率？不是說三個(gè)選擇變更+取決于指數(shù)或比率變化浮動(dòng)利率的變更才使用修改后的折現(xiàn)率，其余的一切什么變更都不用修改后的折現(xiàn)率么，這怎么理解呀？

承租人會(huì)計(jì)處理的后續(xù)計(jì)量 2024-03-30 11:41:03

問題來源：

補(bǔ)充例題

　（第二類變更：租賃范圍縮小或租賃期縮短以外的變更）

承租人甲公司與出租人乙公司就5 000平方米的辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃。年租賃付款額為100 000元，在每年年末支付。

甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。

在第7年年初，甲公司和乙公司同意對(duì)原租賃合同進(jìn)行變更，即，將租賃期延長(zhǎng)4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100 000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。

【答案】

1.在租賃變更生效日（即第7年年初），甲公司基于下列情況對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量：

①剩余租賃期為8年；

②年付款額為100 000元；

③采用修訂后的折現(xiàn)率7%進(jìn)行折現(xiàn)。

④租賃變更后的租賃負(fù)債=100 000×（P/A,7%，8）=597 130（元）

2.租賃變更前的租賃負(fù)債=100 000 ×（P/A，6%，4）=346 510（元）

3.相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值

①增加使用權(quán)資產(chǎn)=597 130-346 510=250 620（元）

②增加租賃負(fù)債=250 620（元）

其中：

租賃負(fù)債——租賃付款額增加=100 000×4=400 000（元）

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用增加=400 000-250 620=149 380（元）

借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　 250 620

　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　　　　　　　　　　　 149 380

　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額

　　　　　　　　　　　　　　　 400 000

查看完整問題

龔老師

2024-03-30 11:43:23 977人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

在租賃期開始日后，當(dāng)發(fā)生下列四種情形時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后的租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債，并相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值【即租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)調(diào)整的金額相等】。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值已調(diào)減至零，但租賃負(fù)債仍需進(jìn)一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計(jì)入當(dāng)期損益。

情形	引起租賃負(fù)債變動(dòng)的事項(xiàng)		是否變動(dòng)折現(xiàn)率
合同內(nèi)約定事項(xiàng)	（1）實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)：承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債		采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率
	（2）擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動(dòng)：承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債
	（3）用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動(dòng)。	除浮動(dòng)利率外的指數(shù)或比率外（例如物價(jià)指數(shù)）的變動(dòng)而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債
		浮動(dòng)利率的變動(dòng)而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債	采用反映利率變動(dòng)的修訂后的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)
	（4）購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化	如果是評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化，必須是承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化所導(dǎo)致	應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。
		如果是實(shí)際行動(dòng)導(dǎo)致的變化，則無論是否為承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化導(dǎo)致導(dǎo)致
合同變更	未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理		要采用變更后的折現(xiàn)率折現(xiàn)