尊敬的學(xué)員，您好：

轉(zhuǎn)讓新建房——契稅計(jì)入“取得土地使用權(quán)支付的金額”中扣除

轉(zhuǎn)讓存量房：

第一種情況——能取得評(píng)估價(jià)格

可以扣除的項(xiàng)目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價(jià)款+登記過戶手續(xù)費(fèi)+受讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅）；

2.評(píng)估價(jià)格；

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

【按照評(píng)估價(jià)格扣除，如果題目不單獨(dú)給出地價(jià)款和取得土地時(shí)繳納的契稅，一般默認(rèn)為評(píng)估價(jià)格中包括地價(jià)款和契稅；但是如果題目單獨(dú)給出地價(jià)和地價(jià)對(duì)應(yīng)的契稅的話，還是要作為取得土地使用權(quán)支付的金額扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加（看題目表述，下同）+印花稅。注意這種情況并不包括契稅】。

第二種情況——不能取得評(píng)估價(jià)格，能提供購(gòu)房發(fā)票

可以扣除的項(xiàng)目有兩大類：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=購(gòu)房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+印花稅+契稅（需提供完稅憑證）】

注意：

（1）計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計(jì)扣除5%的基數(shù)。

契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除規(guī)則：

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~