項(xiàng)目

具體內(nèi)容

抵押權(quán)

在同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)

抵押權(quán)的設(shè)定

法定抵押權(quán)

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

意定抵押權(quán)

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同

抵押標(biāo)的

禁止

抵押

（1）土地所有權(quán)

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

抵押登記

抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）正在建造的建筑物

抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立

（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（2）交通運(yùn)輸工具

（3）正在建造的船舶、航空器

【提示】未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

質(zhì)權(quán)

法律特征

（1）質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有。這是質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的一個(gè)重要的區(qū)別

（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)

（3）質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性

類型

（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

（2）權(quán)利質(zhì)權(quán)?？梢猿鲑|(zhì)的權(quán)利：

①匯票、支票、本票

②債券、存款單

③倉(cāng)單、提單

④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)

⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

⑥現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

留置權(quán)

特征

（1）同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

（2）留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、加工承攬合同等。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置