對收入和扣除項目金額的鑒證應采取的方法有
來源：東奧會計在線
責編：cyw
2023-06-16 10:45:20
精選回答
對收入和扣除項目金額的鑒證應采取的方法有：
1.獲取或編制房地產(chǎn)轉讓收入、扣除項目明細表，并與會計資料、稅務資料核對；
2.了解清算項目有關的銷售合同執(zhí)行、商品房銷售發(fā)票開具、有關部門實際測繪等情況；
3.審核銷售明細表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關聯(lián)性，以核實應計入增值額的收入；
4.查明收入的確認原則、方法，注意會計規(guī)定與稅法規(guī)定以及不同稅種在收入確認上的差異；
5.正確劃分預售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準確性；
6.利用有資質的專業(yè)機構對銷售價格進行評估，判斷有無價格明顯偏低情況；
7.審核清算項目的收入總額，可通過實地查驗，確認有無少計、漏計收入事項；
8.銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，是否在計算土地增值稅時予以調整；
9.取得相關合同和項目概（預）算資料，并審核其執(zhí)行情況和成本、費用支岀情況；
10.實地查看、詢問調查和核實，剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費用。
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