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企業(yè)跟購買方簽約后為何還要視同買斷處理？

企業(yè)跟購買方簽訂合同后，為什么還要視同買斷呢，這里面沒有受托方什么事兒啊。

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入的稅務(wù)處理 2025-03-01 16:03:36

問題來源：

二、收入的稅務(wù)處理

（一）一般原則

開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。

企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，按以下規(guī)定處理：

開票方式	收入處理
納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的	全部確認(rèn)為銷售收入
未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的	可作為代收代繳款項(xiàng) 進(jìn)行管理

（二）收入確認(rèn)的具體規(guī)則

銷售方式	稅務(wù)處理
1.一次性全額收款	實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
2.分期收款	按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
3.銀行按揭方式	按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額（1）首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入（2）余款于銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入

4.委托方式銷售

（1）采取支付手續(xù)費(fèi)方式的，按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

（2）采取視同買斷方式的，收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入，收入金額如下：

企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議	銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和買斷價(jià)格中的較高者
企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議	銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和買斷價(jià)格中的較高者
受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議	買斷價(jià)格

（3）采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式的，收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入，收入金額如下：

企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議	銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和基價(jià)中的較高者，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除
企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂
受托方與購買方直接簽訂銷售合同	按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額

（4）采取包銷方式

包銷期內(nèi)	可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
包銷期滿后	尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)

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付老師

2025-03-01 17:18:12 228人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

當(dāng)企業(yè)采取“視同買斷”方式銷售時(shí)，實(shí)際上是指企業(yè)先將商品賣給受托方（盡管有時(shí)并未實(shí)際支付貨款），然后受托方再以自己的名義將商品賣給最終的購買方。這種方式下，受托方承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄冃枰荣I下商品，再賣出去。這樣做的好處是，受托方可能獲得更高的利潤，因?yàn)樗麄兛梢园醋约旱亩▋r(jià)銷售商品。所以，“視同買斷”方式下，雖然企業(yè)和購買方簽訂了合同，但受托方仍然扮演著重要的角色。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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