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企業(yè)跟購買方簽約后為何還要視同買斷處理?

企業(yè)跟購買方簽訂合同后,為什么還要視同買斷呢,這里面沒有受托方什么事兒啊。

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入的稅務(wù)處理 2025-03-01 16:03:36

問題來源:

二、收入的稅務(wù)處理
(一)一般原則
開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款,包括現(xiàn)金 、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。
企業(yè)有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等,按以下規(guī)定處理:
開票方式
收入處理
納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的
全部確認(rèn)為銷售收入
未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其
他收取部門、單位開具發(fā)票的
可作為代收代繳款項(xiàng)
進(jìn)行管理
(二)收入確認(rèn)的具體規(guī)則
銷售方式
稅務(wù)處理
1.一次性
全額收款
實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
2.分期收款
按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
3.銀行按揭方式
按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額
(1)首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入
(2)余款于銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入
4.委托方式銷售
(1)采取支付手續(xù)費(fèi)方式的,按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
(2)采取視同買斷方式的,收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入,收入金額如下:
企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議
銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和買斷價(jià)格中的較高者
企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議
受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議
買斷價(jià)格
(3)采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式的,收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入,收入金額如下:
企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議
銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格和基價(jià)中的較高者,企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,不得直接從銷售收入中減除
企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂
受托方與購買方直接簽訂銷售合同
基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額
(4)采取包銷方式
包銷期內(nèi)
可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定,參照上述(1)至(3)項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
包銷期滿后
尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)
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付老師

2025-03-01 17:18:12 228人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

當(dāng)企業(yè)采取“視同買斷”方式銷售時(shí),實(shí)際上是指企業(yè)先將商品賣給受托方(盡管有時(shí)并未實(shí)際支付貨款),然后受托方再以自己的名義將商品賣給最終的購買方。這種方式下,受托方承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樗麄冃枰荣I下商品,再賣出去。這樣做的好處是,受托方可能獲得更高的利潤,因?yàn)樗麄兛梢园醋约旱亩▋r(jià)銷售商品。所以,“視同買斷”方式下,雖然企業(yè)和購買方簽訂了合同,但受托方仍然扮演著重要的角色。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的,加油!
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