問題來源：
（1）原值500萬元的房產(chǎn)是1月1日從乙企業(yè)承典過來的。
（2）原值100萬元的房產(chǎn)是以融資租賃方式承租的丙企業(yè)的房產(chǎn)，雙方于2021年12月簽訂融資租賃合同，租期10年，并支付2022年租金12萬元。
（3）2022年7月1日起甲企業(yè)將其中原值1000萬元、占地面積4000平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金收入10萬元，本年共收取租金60萬元。
（4）8月25日職工宿舍完工由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值500萬元。
（當(dāng)?shù)匾?guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅）
1.關(guān)于甲企業(yè)承典乙企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅繳納的說法，正確的是（ ）。
A、甲企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅6萬元
B、甲企業(yè)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅4.8萬元
C、乙企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅6萬元
D、乙企業(yè)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅4.8萬元
正確答案：B
答案分析：房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，甲企業(yè)是承典人，甲企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500×（1-20%）×1.2%=4.8（萬元）。
2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，錯誤的是（ ?。?。
A、房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)
B、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征
C、房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法
D、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗收手續(xù)的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅
正確答案：D
答案分析：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3.下列關(guān)于甲企業(yè)以融資租賃方式承租丙企業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（ ）。
A、由丙企業(yè)以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅
B、甲企業(yè)自2021年12月起以房產(chǎn)原值扣除折舊后的余額為依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅
C、甲企業(yè)自2022年1月起以房產(chǎn)余值為依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅
D、甲、丙企業(yè)都不需要繳納房產(chǎn)稅
正確答案：C
答案分析：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。甲企業(yè)是承租人，甲、丙企業(yè)于2021年12月簽訂融資租賃合同，因此甲企業(yè)應(yīng)于2022年1月依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
4.該企業(yè)生產(chǎn)自用的房產(chǎn)2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、43.2
B、48
C、38.4
D、36
正確答案：A
答案分析：原值1000萬元的倉庫是7月1日出租的，那么1月至6月要按房產(chǎn)余值計繳房產(chǎn)稅。生產(chǎn)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（5000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×6=43.2（萬元）。
5.該企業(yè)2022年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、50.4
B、44.8
C、56.8
D、52
正確答案：D
答案分析：出租房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=60×12%=7.2（萬元），完工的職工宿舍應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500×（1-20%）×1.2%÷12×4=1.6（萬元），全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=43.2+7.2+1.6=52（萬元）。
于老師
2023-11-08 14:50:53 690人瀏覽
500萬不在5000中，題目問的是生產(chǎn)自用的房產(chǎn)稅，那個500萬是職工宿舍，不是生產(chǎn)用房產(chǎn)。
每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！相關(guān)答疑
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